[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$z3ofFr4ugr":3,"$NM79LD8a70":6,"$SlH5NbXMiF":469,"$k03IWHEwFd":543,"$xARo96TkDA":616,"$FU2pAtnJf9":700},{"total_count":4,"items":5},0,[],{"total_count":7,"items":8},108,[9,199,270,338,403],{"newsdeskML":10,"type_of_media":11,"language":12,"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":18,"url":19,"published_at":20,"created_at":23,"updated_at":26,"links":29,"header":30,"summary":17,"body":31,"boilerplate":32,"image_caption":33,"image":34,"image_small":35,"image_medium":35,"image_thumbnail_large":36,"image_thumbnail_medium":37,"image_thumbnail_small":37,"tags":38,"subjects":43,"geographic_areas":57,"contact_people":67,"related_items":191},"2.1","pressrelease","de",110956,"LBS Deutschland","Landesbausparkassen",118084,null,3455974,"https:\u002F\u002Fpresse.lbs.de\u002Fpressreleases\u002Flbs-sued-regelt-nachfolge-fuer-den-vorstandsvorsitz-3455974",{"text":21,"datetime":22},"2026-06-24 11:18:32","2026-06-24T09:18:32Z",{"text":24,"datetime":25},"2026-06-24 11:09:22","2026-06-24T09:09:22Z",{"text":27,"datetime":28},"2026-06-24 12:29:53","2026-06-24T10:29:53Z",[],"LBS Süd regelt Nachfolge für den Vorstandsvorsitz","\u003Ch2>\u003Cstrong>Hubertus Endres ins Führungsgremium berufen\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Der Verwaltungsrat der LBS Landesbausparkasse Süd hat in seiner gestrigen Sitzung den Vorstandsvorsitzenden der Sparkasse Salem-Heiligenberg, Hubertus Endres, neu in den Vorstand der LBS Süd berufen. Er wird zunächst Generalbevollmächtigter und soll auf den Vorstandsvorsitzenden der LBS Süd, Stefan Siebert, folgen. Dieser geht voraussichtlich Anfang 2029 in den Ruhestand. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Hubertus Endres ist seit 2022 Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Salem-Heiligenberg und war davor mehr als zwanzig Jahre in der Sparkasse Pforzheim Calw tätig, der größten Sparkasse in Baden-Württemberg und bundesweit achtgrößten Sparkasse. Zuletzt war er dort Generalbevollmächtigter und leitete den Bereich Treasury. Der 52-jährige Endres begann 1990 seine Ausbildung bei der Sparkasse Salem-Heiligenberg und hat an der damaligen Deutschen Sparkassenakademie in Bonn das Lehrinstitut absolviert mit dem Abschluss diplomierter Sparkassenbetriebswirt. Seit 01.01.2026 ist Endres stellvertretender Obmann der Sparkassen seines Bezirks, Mitglied in der Bezirksobmännerkonferenz (BOK) und stellvertretendes Mitglied des Verbandsvorstands des Sparkassenverbands Baden-Württemberg (SVBW).\u003C\u002Fp>\u003Cp>„Wir freuen uns, dass wir mit Hubertus Endres eine anerkannte und geschätzte Führungspersönlichkeit aus der Sparkassen-Finanzgruppe gewinnen konnten, der die Erwartungen der Sparkassen an ihre Verbundunternehmen aus verschiedenen Häusern und Funktionen kennt. Die führende Rolle der Sparkassen bei der privaten Immobilienfinanzierung zu stärken, das wird auch in Zukunft die Aufgabe der LBS Süd als größte Landesbausparkasse in Deutschland sein,“ so Dr. Matthias Neth, Präsident des Sparkassenverbandes Baden-Württemberg (SVBW) und Verwaltungsratsvorsitzender der LBS Süd. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Matthias Dießl, Präsident des Sparkassenverbandes Bayern (SVB) und Verwaltungsratsmitglied der LBS Süd: „Der Verwaltungsrat ist davon überzeugt, mit der frühzeitig getroffenen und klar strukturierten Nachfolgeregelung für den Vorstandsvorsitz der LBS Süd Planungssicherheit und Verlässlichkeit für alle Beteiligten zu gewährleisten.“\u003C\u002Fp>\u003Cp>Thomas Hirsch, Präsident des Sparkassenverbandes Rheinland-Pfalz (SVRP) und Verwaltungsratsmitglied der LBS Süd: „Im Namen des gesamten Verwaltungsrates danken wir schon jetzt Stefan Siebert für seine herausragenden Leistungen, vor allem natürlich im Zuge der Fusion und des Wechsels in die EZB-Beaufsichtigung. Ebenso danken wir ihm für alles, was er bis zu seinem Ruhestand noch leisten wird.“ \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Die LBS Landesbausparkasse Süd ist die Bausparkasse der Sparkassen in Baden-Württemberg, Bayern und Rheinland-Pfalz. Ihre Kerngeschäftsfelder sind das Bausparen und die Baufinanzierung, ergänzt um weitere Dienstleistungen rund um die Immobilie. Annähernd 2,6 Millionen Kundinnen und Kunden mit einer Gesamtbausparsumme von 164 Milliarden Euro vertrauen der LBS Süd als größter Landesbausparkasse. Ihre Bilanzsumme addiert sich auf knapp 38 Milliarden Euro. Sie beschäftigt rund 1.550 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Innendienst. Hinzu kommen über 750 Beraterinnen und Berater im Außendienst.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","\u003Cp>LBS\u003C\u002Fp>","v. l.: Thomas Hirsch (Präsident SVRP), Matthias Dießl (Präsident SVB), Hubertus Endres, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Salem-Heiligenberg, Dr. Matthias Neth (Präsident SVBW) und Stefan Siebert, Vorstandsvorsitzender der LBS 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Insbesondere bei Eigentumswohnungen fielen die Angebotspreise mit einem Plus von fünf Prozent deutlich höher aus als im Vorjahreszeitraum. Eigenheime und Reihenhäuser verteuerten sich um drei bzw. zwei Prozent und blieben damit im Rahmen der allgemeinen Inflationsentwicklung. Die aktuellen Immobilienpreise für Niedersachsen hat das Institut empirica im Auftrag der LBS NordWest\u003Cstrong> \u003C\u002Fstrong>ausgewertet.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>„Auch in der aktuellen Preissituation muss Wohneigentum als zentraler Baustein der privaten Altersvorsorge für breite Bevölkerungsschichten möglich bleiben\u003Cstrong>“, \u003C\u002Fstrong>betont Frank Demmer, Vorstandsvorsitzender der LBS NordWest. „Daher begrüßen wir ausdrücklich das jetzt verabschiedete Altersvorsorgereformgesetz, mit dem die Förderung für die Bildung von Immobilieneigentum ebenfalls deutlich verbessert wird.“\u003C\u002Fp>\u003Cp>Wie die Auswertung von empirica zeigt, sind in Niedersachsen die Ausgangsbedingungen für den Erwerb von Wohneigentum je nach regionaler Preissituation sehr unterschiedlich.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ein- und Zweifamilienhäuser\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>So kosten gebrauchte Eigenheime in Hannover im Mittel 600.000 Euro, der Höchstwert unter den niedersächsischen Großstädten. Die Angebotspreise in der Landeshauptstadt sind allerdings gegenüber dem Vorjahresquartal um sieben Prozent gefallen. Dennoch muss ein Haushalt stolze 11 Jahresnettoeinkommen für den Kauf eines gebrauchten Hauses aufbringen. Auf dem zweiten Platz der Preisskala liegt Göttingen mit einem mittleren Angebotspreis von 539.000 Euro, gefolgt von Osnabrück (508.000 Euro). In beiden Städten sind 9,5 örtliche Haushaltsnettoeinkommen für einen Hauskauf erforderlich.\u003C\u002Fp>\u003Cp>                    Unter den zehn größten niedersächsischen Städten hat Wilhelmshaven die günstigsten Hauspreise. Für ein gebrauchtes Eigenheim werden hier im Mittel rund 333.000 Euro verlangt, das Siebeneinhalbfache eines örtlichen Jahresnettoeinkommens.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Auch auf Landkreisebene belegt die Region Hannover bei den Eigenheimpreisen den Spitzenplatz. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser werden hier für einen mittleren Preis von 470.000 Euro angeboten. Ähnlich teuer ist es im Landkreis Harburg (465.000 Euro), der von seiner Nähe zu Hamburg profitiert. Knapp unter 400.000 Euro kosten Eigenheime im Landkreis Lüneburg.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Am günstigsten kommen Hauskäufer im Landkreis Goslar zum Zug. Der mittlere Angebotspreis für ein gebrauchtes Objekt liegt hier bei 220.000 Euro und ist um zehn Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal gesunken.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Reihenhäuser und Doppelhaushälften\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vor allem in den Großstädten bieten Häuser in verdichteter Bauweise eine kostengünstige Alternative zum freistehenden Eigenheim. In Hannover können Immobilieninteressenten gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften zu einem mittleren Preis von 449.000 Euro erwerben. Knapp dahinter folgt Göttingen mit Reihenhauspreisen von 435.000 Euro, während in Oldenburg für ein gebrauchtes Objekt bereits ein Fünftel weniger (354.000 Euro) als in der Landeshauptstadt verlangt wird. Die günstigste Großstadt für Reihenhauskäufer ist Salzgitter mit einem mittleren Preis von 220.000 Euro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Unter den Landkreisen hat die Region Hannover die höchsten Reihenhauspreise (398.000 Euro), dahinter liegen Harburg (369.000 Euro) und Stade (350.000 Euro). Nur etwas mehr zwei örtliche Jahresnettoeinkommen müssen Haushalte Im günstigsten Landkreis Northeim aufwenden, um ein gebrauchtes Reiheneigenheim für einen mittleren Preis von 153.000 Euro zu erwerben.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Eigentumswohnungen\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Bei den Wohnungspreisen bleibt Hannover mit 239.000 Euro die teuerste Großstadt, obwohl die Angebote für Gebrauchtobjekte entgegen dem Niedersachsentrend um vier Prozent unter dem Vorjahreswert liegen. Mittlere Angebotspreise um die 200.000 Euro werden ebenfalls in Oldenburg (215.000 Euro) und Braunschweig verlangt. Nur etwa die Hälfte (115.000 Euro) kosten gebrauchte Eigentumswohnungen in Salzgitter, der günstigsten niedersächsischen Großstadt.\u003C\u002Fp>\u003Cp>          Die höchsten Wohnungspreise in der Fläche finden sich in den nordwestlichen Landkreisen Aurich und Cloppenburg (jeweils 279.000 Euro). Ein ähnliches Preisniveau wird auch im Landkreis Leer erreicht (269.000 Euro). Besonders günstig sind gebrauchte Eigentumswohnungen hingegen im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Hier sind bei einem mittleren Angebotspreis von 119.000 Euro für den Wohnungskauf lediglich zwei örtliche Jahresnettoeinkommen erforderlich.\u003C\u002Fp>\u003Cp>      \u003Cbr>  \u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Für den aktuellen Kaufpreisspiegel hat das Institut empirica im Auftrag der LBS NordWest die Immobilienangebote in den niedersächsischen Tageszeitungen sowie in den Online-Portalen ausgewertet.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002F48tdyhl9eihmo77unbbe2h","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002F48tdyhl9eihmo77unbbe2h","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002F48tdyhl9eihmo77unbbe2h","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002F48tdyhl9eihmo77unbbe2h",[219,220,222],{"name":40},{"name":221},"Bausparen und Immobilien",{"name":223},"Pressestelle LBS 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Wer jetzt den Schritt ins Eigenheim gehen möchte, sollte an eine langfristige Lösung für seine Finanzierung denken. Momentan spricht viel dafür, dass die Zinsen in nächster Zeit weiter ansteigen werden. Gut beraten ist deshalb, wer sich das heutige Zinsniveau für die gesamte Dauer seiner Finanzierung sichert.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Die LBS Süd bietet aktuell ein Sonderkreditprogramm mit extra günstigen Bauzinsen an. Dabei handelt es sich um einen Vorfinanzierungskredit mit bis zu 15-jähriger Zinsfestschreibung in Verbindung mit einem neu abzuschließenden Bausparvertrag aus dem aktuellen LBS-Tarifwerk. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Mit dem Angebot sichern sich Kundinnen und Kunden ein attraktives Paket aus günstigen Zinsen und einer reduzierten Sparrate für ihre Immobilienfinanzierung. Denn im Rahmen des Sonderkreditprogramms muss der Bausparvertrag lediglich mit mindestens 1,5 ‰ der Bau-sparsumme pro Monat bespart werden. Die beantragte Kreditsumme kann zwischen 50.000 Euro und 750.000 Euro liegen. Das Kontingent ist begrenzt und je nach Nachfrage längstens bis zum 25. Juni 2026 verfügbar. Schnell sein kann sich also lohnen.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Bauspartarif der LBS Süd mit „sehr gut“ ausgezeichnet\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>Aber nicht nur bei der Kondition, sondern auch beim Bausparvertrag bietet die LBS eine Top-Qualität. Im Test „Beste Bausparkasse (Top-Tarife)“ wurde der „Ankommer 3,5“ der LBS Süd vom Nachrichtensender ntv jüngst mit der Bestnote „sehr gut“ bewertet (Test 04\u002F2026). \u003C\u002Fp>\u003Cp>Für den umfassenden Vergleich hat ntv in Zusammenarbeit mit der FMH-Finanzberatung die Allgemeinen Bausparbedingungen (ABB) von 56 aktuellen Bauspartarifen auswerten lassen. Zudem entwickelte FMH ein Punktesystem, um die unterschiedlichen Produkte vergleichbar zu machen.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Bei der Auswertung wurden verschiedene Kriterien wie Kosten und Gebühren, Zinsen und Zuteilung, Tilgungshöhe und -tempo berücksichtigt und die besten Tarife aller deutschen Bausparkassen ermittelt. Der Tarif „Ankommer 3,5“ der LBS Süd erhielt die Spitzenbewertung „sehr gut“.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>\u003Cstrong>Die LBS Landesbausparkasse Süd\u003C\u002Fstrong> ist die Bausparkasse der Sparkassen in Baden-Württemberg, Bayern und Rheinland-Pfalz. Ihre Kerngeschäftsfelder sind das Bausparen und die Baufinanzierung, ergänzt um weitere Dienstleistungen rund um die Immobilie. Sie beschäftigt rund 1.600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Innendienst. 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Das ergab eine Analyse des Instituts empirica im Auftrag der LBS NordWest zur Preisentwicklung in den einzelnen Stadtbezirken.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>        „Auch in der Hauptstadt muss Wohneigentum für junge Menschen eine realistische Perspektive bleiben, gerade weil die eigene Immobilie ein zentraler Baustein der privaten Altersvorsorge ist“, erklärt Frank Demmer, Vorstandsvorsitzender der LBS NordWest. „Angesichts der immer noch hohen Preise sollte daher auf die Grunderwerbsteuer für Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer verzichtet werden, um den Erwerb zu erleichtern.“\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mehr als 6.000 Euro pro Quadratmeter in zentralen Lagen\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Der teuerste Stadtbezirk in Berlin ist nach wie vor Mitte. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei 6.538 Euro, 2 Prozent über dem Vorjahresquartal. Geht man von einem mittleren Objektpreis von 415.000 Euro für eine gebrauchte Eigentumswohnung aus, entspricht das 7,8 Jahresnettoeinkommen eines Berliner Durchschnittshaushalts. Im hochpreisigen Segment kosten Wohnungen in Mitte allerdings deutlich mehr, nämlich mindestens 730.000 Euro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Charlottenburg-Wilmersdorf und Friedrichshain-Kreuzberg zählen ebenfalls zu den Bezirken mit mittleren Angebotspreisen von mehr als 6.000 Euro pro Quadratmeter (6.242 Euro bzw. 6.144 Euro). Gegenüber dem Vorjahresquartal haben sich die Preise hier kaum verändert, in Charlottenburg-Wilmersdorf gab es einen leichten Rückgang von 1 Prozent. Für eine typische Gebrauchtwohnung müssen in beiden Bezirken zwischen 8,0 und 8,7 Jahreshaushaltseinkommen aufgebracht werden. \u003C\u002Fp>\u003Cp>           \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Breites Mittelfeld in der Preisskala\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Unterhalb der 6.000-Euro-Marke weist die Berliner Preisskala ein breites Mittelfeld auf. Während die Wohnungspreise in Pankow mit 5.846 Euro pro Quadratmeter noch recht nah an den drei teuersten Bezirken liegen, finden sich auf den folgenden Plätzen Angebotspreise um die 5.000 Euro (Tempelhof-Schöneberg, Steglitz-Zehlendorf und Neukölln) bis 4.500 Euro (Lichtenberg und Treptow-Köpenick).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Hier gibt es die günstigsten Angebote\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Deutlich günstiger sind die Wohnungsangebote in den Bezirken Spandau und Marzahn-Hellersdorf. Der mittlere Preis in Spandau beträgt 3.945 Euro pro Quadratmeter. In Marzahn-Hellersdorf kosten gebrauchte Eigentumswohnungen im Mittel 4.047 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotspreis in Spandau entspricht 4,7 durchschnittlichen Jahreshaushaltseinkommen, in Marzahn-Hellersdorf sind es 6,0.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preise sinken nur in zwei Bezirken\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>       \u003C\u002Fp>\u003Cp>   Lediglich in Charlottenburg-Wilmersdorf und in Lichtenberg sind die Wohnungspreise gegenüber dem Vorjahresquartal gesunken (- 1% bzw. - 3%). Deutlich vom Berliner Durchschnitt abweichende Preissteigerungen gab es in Spandau mit einem Plus von 8 Prozent sowie in Neukölln und Marzahn-Hellersdorf (jeweils + 4%).\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002Fl71fkhn3fhwtbhuuzk9pmo","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002Fl71fkhn3fhwtbhuuzk9pmo","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002Fl71fkhn3fhwtbhuuzk9pmo","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002Fl71fkhn3fhwtbhuuzk9pmo",[358,359,360],{"name":40},{"name":221},{"name":223},[362,363],{"name":45,"id":46,"parent_id":17},{"name":51,"id":52,"parent_id":17},[365],{"name":366,"id":367,"parent_id":17},"Berlin","BERL",[369,374,379,384,389,394],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":69,"url":70,"published_at":370,"created_at":371,"updated_at":372,"position":4,"links":373,"name":79,"title":17,"specialist":80,"phone":81,"email":82,"pressroom_contact":83,"image":84,"image_small":85,"image_medium":85,"image_thumbnail_large":86,"image_thumbnail_medium":87,"image_thumbnail_small":87},{"text":72,"datetime":73},{"text":72,"datetime":73},{"text":76,"datetime":77},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":89,"url":90,"published_at":375,"created_at":376,"updated_at":377,"position":98,"links":378,"name":100,"title":17,"specialist":101,"phone":102,"email":103,"pressroom_contact":83,"image":104,"image_small":105,"image_medium":105,"image_thumbnail_large":106,"image_thumbnail_medium":107,"image_thumbnail_small":107},{"text":92,"datetime":93},{"text":92,"datetime":93},{"text":96,"datetime":97},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":109,"url":110,"published_at":380,"created_at":381,"updated_at":382,"position":118,"links":383,"name":120,"title":121,"specialist":122,"phone":123,"email":124,"pressroom_contact":83,"image":125,"image_small":126,"image_medium":126,"image_thumbnail_large":127,"image_thumbnail_medium":128,"image_thumbnail_small":128},{"text":112,"datetime":113},{"text":112,"datetime":113},{"text":116,"datetime":117},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":130,"url":131,"published_at":385,"created_at":386,"updated_at":387,"position":141,"links":388,"name":143,"title":17,"specialist":144,"phone":145,"email":146,"pressroom_contact":83,"image":147,"image_small":148,"image_medium":148,"image_thumbnail_large":149,"image_thumbnail_medium":150,"image_thumbnail_small":150},{"text":133,"datetime":134},{"text":136,"datetime":137},{"text":139,"datetime":140},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":152,"url":153,"published_at":390,"created_at":391,"updated_at":392,"position":161,"links":393,"name":163,"title":17,"specialist":164,"phone":165,"email":166,"pressroom_contact":83,"image":167,"image_small":168,"image_medium":168,"image_thumbnail_large":169,"image_thumbnail_medium":170,"image_thumbnail_small":170},{"text":155,"datetime":156},{"text":155,"datetime":156},{"text":159,"datetime":160},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":172,"url":173,"published_at":395,"created_at":396,"updated_at":397,"position":181,"links":398,"name":183,"title":17,"specialist":184,"phone":185,"email":186,"pressroom_contact":83,"image":187,"image_small":188,"image_medium":188,"image_thumbnail_large":189,"image_thumbnail_medium":190,"image_thumbnail_small":190},{"text":175,"datetime":176},{"text":175,"datetime":176},{"text":179,"datetime":180},[],[400,402],{"item_id":401,"type_of_media":194},3471429,{"item_id":269,"type_of_media":198},{"newsdeskML":10,"type_of_media":11,"language":12,"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":404,"url":405,"published_at":406,"created_at":409,"updated_at":412,"links":415,"header":416,"summary":17,"body":417,"boilerplate":32,"image_caption":17,"image":418,"image_small":419,"image_medium":419,"image_thumbnail_large":420,"image_thumbnail_medium":421,"image_thumbnail_small":421,"tags":422,"subjects":427,"geographic_areas":430,"contact_people":432,"related_items":463},3445787,"https:\u002F\u002Fpresse.lbs.de\u002Fpressreleases\u002Fsvn-strich-lbs-wohnungsmarkt-report-niedersachsen-2026-wir-brauchen-bis-zu-einem-drittel-mehr-neubau-3445787",{"text":407,"datetime":408},"2026-04-30 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Der Bedarf entsteht dabei vor allem auch in ländlichen Regionen. Das zeigt der Wohnungsmarkt-Report 2026, den der Sparkassenverband Niedersachsen (SVN) und die LBS am Donnerstag in Hannover vorgestellt haben. LBS-Vorstand Maik Jekabsons: „Wir müssen jetzt die Voraussetzungen für den dringend notwendigen Neubau schaffen, auch wenn die Lage am Wohnungsmarkt in Niedersachsen noch nicht so angespannt ist wie im Bundesschnitt.“ SVN-Präsident Cord Bockhop sieht neben der gerade verbesserten Eigenheimrente weiteren Handlungsbedarf, um gerade auch junge Familien ins Wohneigentum zu bringen. Die könnten zwar oft die laufenden Finanzierungskosten stemmen, hätten aber wegen der seit 2010 deutlich gestiegenen Immobilienpreise und Nebenkosten meist zu wenig Eigenkapital: „Nur eine befristete Aussetzung der Grunderwerbsteuer bei Ersterwerb bringt hier schnelle Entlastung.“\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Das Empirica-Institut hat errechnet, dass der Neubaubedarf bis Mitte der 2030er-Jahre auf jährlich über 30.000 Wohnungen ansteigt. Am Ende des Prognosezeitraums 2045 sind es immer noch 26.000 Einheiten, deutlich mehr als die 2025 gebauten 22.600 Wohnungen. „Wir müssen den Mietwohnungsbau spürbar günstiger machen: mit einem rechtssicheren Standard-Gebäudetyp E, mit beschleunigten Abläufen und günstigeren Grundstücken“, mahnt Cord Bockhop. Denn unter den aktuellen Vorgaben erfordert rentabler Neubau eine Kaltmiete von über 17 Euro pro Quadratmeter, selbst für Doppelverdiener kaum noch zu stemmen.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Wie fast überall in Deutschland ist die natürliche Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen negativ – es sterben mehr Menschen als geboren werden. Dieser Effekt wird – außer in der Region Weserbergland\u002FHarz – aber durch die Zuwanderung überkompensiert. Neben dem quantitativen gibt es einen zusätzlichen qualitativen Bedarf: Je höher die Eigenheimquote und älter die Bevölkerung, desto mehr Wohnraum für junge Familien sowie barrierearme Immobilien werden gerade auch in den ländlich geprägten Regionen benötigt. Anfangs liegt der Bedarf insgesamt zu zwei Dritteln bei den Eigenheimen, in 20 Jahren ist die Nachfrage nach Wohnungen dann gleich hoch. \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Oft ausreichend Einkommen, aber zu wenig Ersparnisse für die eigenen vier Wände\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Niedersachsen hat mit 50,4 Prozent eine deutlich höhere Wohneigentumsquote als der Bundesschnitt (42 %). Spitzenreiter ist das Gebiet Hamburger Umland\u002FUnterelbe mit 58,1 Prozent, in der Region Hannover leben 37,3 Prozent der Haushalte im Eigentum. „Deren Bewohner möchten lange im mühsam erarbeiteten Eigentum bleiben, zumal es bezahlbare Alternativen oft nicht gibt. Aber auch die Kinder der Boomer-Generation wünschen sich die eigenen vier Wände“, sagt Maik Jekabsons.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Grundsätzlich sind die monatlichen Finanzierungskosten für viele Mieterhaushalte durchaus zu tragen, zumal die Mieten derzeit schneller steigen als die Immobilienpreise. Wer eine gebrauchte Wohnung mieten möchte, muss im Landesschnitt 9,50 Euro pro Quadratmeter ausgeben. Im Hamburger Umland wurde die 12 Euro-Marke überschritten, in der Region Hannover sind es knapp 11 Euro. Rare Neubauwohnungen kosten dort sogar jeweils mindestens 15 Euro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hinderungsgrund für den Eigentumserwerb ist in erster Linie das notwendige Eigenkapital. Das hat sich in den letzten 15 Jahren mehr als verdoppelt, weil die Immobilienpreise und mit ihnen die Kaufnebenkosten deutlich gestiegen sind. Cord Bockhop: „Die neue Eigenheimrente sichert mittelfristig die Eigenkapitalbildung. Der jetzt vor dem Erwerb stehenden Generation hilft aber nur ein befristeter Grunderwerbsteuer-Erlass bei Ersterwerb!“ Der würde zudem die Älteren bei einem Immobilienwechsel unterstützen, was wiederum den gesamten Wohnungsmarkt entlastet.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Niedrige Sanierungsquote ist Gefahr für den Wohnungsbestand\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Der Gebrauchtimmobilienmarkt übernimmt eine wesentliche Rolle in der Wohnraumversorgung. Aber die Immobilien in Niedersachsen sind – auch wegen des geringen Neubaus – mit durchschnittlich 65 Jahren mittlerweile im Rentenalter. Die Hälfte der am Markt verfügbaren Bestandsimmobilien erreicht nur Energieeffizienzklasse F oder schlechter und hat damit einen sehr hohen Energieverbrauch. Das ist den meisten Besitzern und auch Vermietern durchaus bewusst, wie die jüngste LBS-Modernisierer-Studie zeigt.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dennoch ist die Sanierungsquote in den letzten Jahren sogar gesunken. Das ist einerseits eine Gefahr für die Wertbeständigkeit der einzelnen Immobilie, andererseits auch für die Wohnraumversorgung insgesamt, sind sich der SVN und die LBS einig: „Es muss uns gelingen, viel mehr Immobilienbesitzer von der energetischen Sanierung zu überzeugen – mit unbürokratischen Anreizen statt mit überzogenen Anforderungen!“\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Über den Sparkassenverband Niedersachsen\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Der Sparkassenverband Niedersachsen ist einer von 12 regionalen Sparkassen- und Giroverbänden in Deutschland. Er setzt sich zusammen aus den 36 kommunalen Sparkassen, deren kommunalen Trägern sowie der Braunschweigischen Landessparkasse. Der Sparkassenverband Niedersachsen ist eine Körperschaft des öffentlichen Rechts. Seine Aufgabe ist es, die Sparkassen in Niedersachsen zu fördern.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Über die LBS NordWest\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Die LBS NordWest ist die Bausparkasse der Sparkassen in Niedersachsen, Bremen, Berlin und Nordrhein-Westfalen. Sie ist Teil der Sparkassen-Finanzgruppe und unterstützt Menschen dabei, Wohneigentum zu erwerben und zu sichern. \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002Fd3d2fg9x3b7v8s81znfqm0","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002Fd3d2fg9x3b7v8s81znfqm0","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002Fd3d2fg9x3b7v8s81znfqm0","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002Fd3d2fg9x3b7v8s81znfqm0",[423,424,426],{"name":40},{"name":425},"Wohnimmobilien",{"name":223},[428,429],{"name":45,"id":46,"parent_id":17},{"name":51,"id":52,"parent_id":17},[431],{"name":229,"id":230,"parent_id":17},[433,438,443,448,453,458],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":69,"url":70,"published_at":434,"created_at":435,"updated_at":436,"position":4,"links":437,"name":79,"title":17,"specialist":80,"phone":81,"email":82,"pressroom_contact":83,"image":84,"image_small":85,"image_medium":85,"image_thumbnail_large":86,"image_thumbnail_medium":87,"image_thumbnail_small":87},{"text":72,"datetime":73},{"text":72,"datetime":73},{"text":76,"datetime":77},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":89,"url":90,"published_at":439,"created_at":440,"updated_at":441,"position":98,"links":442,"name":100,"title":17,"specialist":101,"phone":102,"email":103,"pressroom_contact":83,"image":104,"image_small":105,"image_medium":105,"image_thumbnail_large":106,"image_thumbnail_medium":107,"image_thumbnail_small":107},{"text":92,"datetime":93},{"text":92,"datetime":93},{"text":96,"datetime":97},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":109,"url":110,"published_at":444,"created_at":445,"updated_at":446,"position":118,"links":447,"name":120,"title":121,"specialist":122,"phone":123,"email":124,"pressroom_contact":83,"image":125,"image_small":126,"image_medium":126,"image_thumbnail_large":127,"image_thumbnail_medium":128,"image_thumbnail_small":128},{"text":112,"datetime":113},{"text":112,"datetime":113},{"text":116,"datetime":117},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":130,"url":131,"published_at":449,"created_at":450,"updated_at":451,"position":141,"links":452,"name":143,"title":17,"specialist":144,"phone":145,"email":146,"pressroom_contact":83,"image":147,"image_small":148,"image_medium":148,"image_thumbnail_large":149,"image_thumbnail_medium":150,"image_thumbnail_small":150},{"text":133,"datetime":134},{"text":136,"datetime":137},{"text":139,"datetime":140},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":152,"url":153,"published_at":454,"created_at":455,"updated_at":456,"position":161,"links":457,"name":163,"title":17,"specialist":164,"phone":165,"email":166,"pressroom_contact":83,"image":167,"image_small":168,"image_medium":168,"image_thumbnail_large":169,"image_thumbnail_medium":170,"image_thumbnail_small":170},{"text":155,"datetime":156},{"text":155,"datetime":156},{"text":159,"datetime":160},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":172,"url":173,"published_at":459,"created_at":460,"updated_at":461,"position":181,"links":462,"name":183,"title":17,"specialist":184,"phone":185,"email":186,"pressroom_contact":83,"image":187,"image_small":188,"image_medium":188,"image_thumbnail_large":189,"image_thumbnail_medium":190,"image_thumbnail_small":190},{"text":175,"datetime":176},{"text":175,"datetime":176},{"text":179,"datetime":180},[],[464,466,468],{"item_id":465,"type_of_media":194},3461883,{"item_id":467,"type_of_media":267},454837,{"item_id":109,"type_of_media":198},{"total_count":470,"items":471},13,[472],{"newsdeskML":10,"type_of_media":11,"language":12,"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":473,"url":474,"published_at":475,"created_at":478,"updated_at":481,"links":484,"header":485,"summary":486,"body":487,"boilerplate":32,"image_caption":17,"image":488,"image_small":489,"image_medium":489,"image_thumbnail_large":490,"image_thumbnail_medium":491,"image_thumbnail_small":491,"tags":492,"subjects":495,"geographic_areas":501,"contact_people":502,"related_items":533},3442051,"https:\u002F\u002Fpresse.lbs.de\u002Fpressreleases\u002Flbs-empirica-erschwinglichkeitsbarometer-2026-oft-ausreichend-einkommen-aber-zu-wenige-ersparnisse-fuer-die-eigenen-vier-waende-3442051",{"text":476,"datetime":477},"2026-04-10 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Vor 15 Jahren waren es noch fast 10 Prozent.","\u003Ch2>Neuer Indikator zeigt: Ende vergangenen Jahres verfügten nur knapp 6 Prozent der jüngeren Mieterhaushalte über ausreichend Eigenkapital, um Wohneigentum zu erwerben. Vor 15 Jahren waren es noch fast 10 Prozent.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>BERLIN – Viele Mieter würden lieber in der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus leben, wie Befragungen immer wieder zeigen. Doch den wenigsten gelingt der Sprung in die eigenen vier Wände. Wie gut oder schlecht es um das Potenzial an Ersterwerbern von Wohneigentum in Deutschland tatsächlich bestellt ist, analysiert das \u003Cstrong>LBS|empirica-Erschwinglichkeitsbarometer\u003C\u002Fstrong>. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Entwickelt wurde das Konzept vom Berliner Forschungsinstitut empirica bereits im Jahr 2018 gemeinsam mit den Landesbausparkassen. Seither wurden die Berechnungen in loser Folge neu aufgelegt. Künftig wird dies jährlich erfolgen. Anders als bei den meisten anderen Erschwinglichkeitsindikatoren wird nicht nur die Einkommenshürde untersucht, sondern auch die Eigenkapitalsituation der potenziellen Erwerberhaushalte. Eine weitere Besonderheit: Der LBS-Indikator basiert auf regionalen Daten, nicht auf bundesweiten Durchschnitten und zeichnet deshalb ein realistisches Bild der Lage. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Die wichtigsten Ergebnisse der aktuellen Ausgabe des LBS|empirica-Erschwinglichkeitsbarometers (Grafik):\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Ff_auto,t_limit_1000\u002Fcvlqd7caar7edwwzdlxzau\" data-material-id=\"3448880\" data-material-type=\"ImageList\" width=\"1000\" height=\"688\">\u003C\u002Ffigure>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Das fehlende Eigenkapital ist die – mit Abstand – größte Hürde auf dem Weg ins Wohneigentum.\u003C\u002Fstrong> Im Jahr 2025 hatten nur 5,7 Prozent der Mieterhaushalte im üblichen Erwerbsalter für Wohneigentum zwischen 30 und 44 Jahren – und damit insgesamt rund 408.000 – ausreichend Ersparnisse auf der hohen Kante, um die üblichen Eigenkapitalanforderungen der Kreditinstitute für die Finanzierung einer Immobilie zum typischen regionalen Kaufpreis zu erfüllen. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Die Schwelle wurde für die Studie auf 20 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der regionalspezifischen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Makler) taxiert. Tatsächlich schwankte der durchschnittliche Fremdmittelanteil bei der Finanzierung selbst genutzten Wohneigentums gemäß Untersuchungen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken in den vergangenen 15 Jahren zwischen 75 und 83 Prozent des Kaufpreises. Setzt man die Eigenkapitalschwelle ein wenig höher oder niedriger an, sinkt oder steigt der Anteil der Mieterhaushalte mit ausreichenden Ersparnissen etwas, aber an der grundsätzlichen Feststellung, dass der Erwerb von Wohneigentum bedeutend häufiger am Eigenkapital als am Einkommen scheitert, ändert sich nichts. \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Die Einkommensschwelle wurde erst nach der Zinswende zum kritischen Hemmnis.\u003C\u002Fstrong> In den Jahren von 2007 bis 2021 hatte stets zumindest knapp die Hälfte der Mieterhaushalte im relevanten Erwerbsalter ein ausreichend hohes Haushaltsnettoeinkommen, um sich den Schuldendienst für die Finanzierung einer regionaltypischen Immobilie leisten zu können. In der Spitze wären 2015 sogar 61 Prozent der Mieterhaushalte unterhalb der Belastungsgrenze von 35 Prozent ihres Einkommens geblieben, die üblicherweise für die Kreditrate als verkraftbar angesehen werden. Dies änderte sich schlagartig im Jahr 2022 nach dem plötzlichen Zinsanstieg von kaum mehr als 1 Prozent auf deutlich über 3 Prozent. Wegen der gestiegenen Finanzierungskosten gepaart mit weiterhin hohen Kaufpreisen meisterten plötzlich weniger als 40 Prozent der betrachteten Mieterhaushalte die Einkommenshürde für den Erwerb.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Beide Indikatoren haben sich in den vergangenen drei Jahren leicht verbessert – immerhin.\u003C\u002Fstrong> Während sich die Einkommenshürde laut LBS|empirica-Erschwinglichkeitsbarometer erst mit der Zinswende zu einem spürbaren Problem für viele Haushalte entwickelte, begann die Eigenkapitalhürde schon 2008 zu einem immer höheren Hindernis zu werden. Geschuldet war dies den unaufhörlich kletternden Immobilienpreisen. Und diese wiederum sind auch der Hauptgrund dafür, weshalb sich die Lage zuletzt gebessert hat: Die Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser sind infolge der Zinswende etwas zurückgegangen. Während die Überwindung der Einkommensschwelle auch bei steigenden Einkommen – unter anderem aufgrund der regelmäßigen Anhebung der Tariflöhne – leichter fällt, spiegelt sich dies in den Ersparnissen nicht unmittelbar wider. Die Eigenkapitalsituation der Mieterhauhalte kann sich schlicht nicht so schnell an steigende Preise anpassen, wie es erforderlich wäre, um einen tragbaren Kredit zu bekommen.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Im regionalen Vergleich stehen Berlin, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern bei der Eigenkapitalhürde am schlechtesten da.\u003C\u002Fstrong> Dort haben nur gut 2 bis knapp 4 Prozent der jüngeren Mieterhaushalte ausreichend Ersparnisse, um aus eigener Kraft den Sprung ins Eigentum zu schaffen (Grafik). Hier macht sich ein Hauptstadteffekt bemerkbar: Die über Jahre hohe Zuwanderung nach Berlin und in dessen Speckgürtel hat die Immobilienpreise dort so getrieben, dass immer weniger ortsansässige Mieter ausreichend Eigenkapital für den Immobilienerwerb aufbringen konnten. Etwas besser stellt sich die Situation dagegen in den westlichen Bundesländern Bremen, Saarland, Niedersachsen und Rheinland-Pfalz dar, zwischen knapp 9 und knapp 7 Prozent der Zielgruppe genug Eigenkapital haben.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Ff_auto,t_limit_1000\u002F8af8mwa6lvry2154bi6d0g\" data-material-id=\"3448891\" data-material-type=\"ImageList\" width=\"1000\" height=\"688\">\u003C\u002Ffigure>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Generell fällt es in den Städten schwerer, ausreichend Eigenkapital für den Immobilienerwerb aufzubringen. So schaffen es dort derzeit nur 5,3 Prozent aller jungen Mieterhaushalte, während es im Umland 5,6 Prozent und auf dem Land 6,5 Prozent sind. In den sieben größten deutschen Städten überwinden sogar nur 4,1 Prozent der Mieterhaushalte die Eigenkapitalschwelle.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Die Einkommenshürde wird in den Städten ebenfalls seltener bewältigt als in ihrem Umland oder gar in ländlichen Regionen.\u003C\u002Fstrong> Die Verteilung über die Bundesländer ist jedoch nicht ganz deckungsgleich zum Eigenkapital. Beim Einkommen schneiden die Stadtstaaten Berlin und Hamburg mit 17 beziehungsweise 20 Prozent am schlechtesten ab, die östlichen Bundesländer Sachsen-Anhalt und Thüringen sowie wiederum das Saarland und Bremen am besten. Dort hätten jeweils zwischen 71 und 57 Prozent der Mieterhaushalte theoretisch ein ausreichend hohes Nettoeinkommen, um eine Immobilienfinanzierung stemmen zu können.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Die Stoßrichtung für eine Wohnungspolitik, die darauf zielt, die Wohneigentumsbildung zu stärken, ist damit im Prinzip klar. Die Studie benennt drei Ansatzpunkte: \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1. Es braucht bessere Angebotsbedingungen\u003C\u002Fstrong>, um wenigstens den Anstieg der Kaufpreise einzudämmen. Dies würde den Mieterhaushalten sowohl bei der Überwindung der Eigenkapitalschwelle als auch der Einkommensschwelle helfen. Etwas bewirken ließe sich für den Neubau mit einem vereinfachten Baurecht für niedrigere Baukosten und einer besseren Verfügbarkeit von Bauland für niedrigere Baulandpreise.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2. Die Erwerbsnebenkosten müssen sinken\u003C\u002Fstrong>. Dies würden dazu beitragen, dass mehr Mieterhaushalte die Eigenkapitalhürde überwinden. Wünschenswert wären generell geringere Steuersätze bei der Grunderwerbsteuer. Sollte dies aufgrund der knappen Länderkassen nicht durchsetzbar sein, wäre das Mindeste ein Erlass oder eine spürbare Reduktion der Steuer für angehende Selbstnutzer, die erstmals eine Immobilie kaufen. \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3. Der Staat sollte die Eigenkapitalbildung stärker ankurbeln\u003C\u002Fstrong>, beispielsweise durch eine Anhebung der Einkommensgrenzen und der maximalen Förderbeträge sowie Fördersätze für die Wohnungsbauprämie.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Zur Methodik des LBS|empirica-Erschwinglichkeitsbarometers\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Das empirica-Modell „Ersterwerber-Potenziale“, das für das LBS|empirica-Erschwinglichkeitsbarometer genutzt wurde, schätzt die regionale Einkommens- und Vermögensverteilung von 30- bis 44-jährigen Mieterhaushalten auf Ebene der 400 Landkreise und kreisfreien Städte. Auf dieser Basis wird ermittelt, wie viel Prozent der 30- bis 44-jährigen Mieterhaushalte rein rechnerisch ausreichend Einkommen beziehungsweise Vermögen haben, um eine regionaltypische Immobilie zu finanzieren. Dies ist unter den getroffenen Annahmen dann möglich, wenn die Einkommensbelastung für Zins und Tilgung kleiner als 35 Prozent ist beziehungsweise, wenn das Eigenkapital mindestens für 20 Prozent des Nettokaufpreises plus regionale Nebenkosten ausreicht.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nicht berücksichtigt sind in der Berechnung etwaige Erbschaften und Schenkungen, die Mieterhaushalten über die Eigenkapitalschwelle und auch Einkommensschwelle helfen können (weil die Belastung durch den Kredit sinkt). Gezeigt wird also, wie viele junge Mieterhaushalte den Eigentumserwerb aus eigener Kraft ohne familiäre Unterstützung bewerkstelligen können.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Weitere Informationen zur Methodik und weitere Ergebnisse im wissenschaftlichen Papier zum LBS|empirica-Erschwinglichkeitsbarometer:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fpresse.lbs.de\u002Fpublikationen\u002Fstudien\u002Flbs-empirica-erschwinglichkeitsbarometer-regionale-ersterwerber-potenziale-2026-454400\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reiner Braun, Linn Segschneider: LBS|empirica-Erschwinglichkeitsbarometer: Regionale Ersterwerber-Potenziale 2026, Berlin, März 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Oft stehen aber – gerade im innerstädtischen Bereich – die PKW weit länger als sie fahren. Umso wichtiger ist die Frage, wo Fahrzeuge abgestellt werden dürfen und welche Rechte Eigentümer, Mieter oder Parkplatzbetreiber be­sitzen. Streitigkeiten über zugeparkte Einfahrten, private Stellplätze oder falsch verstandene Verkehrszeichen beschäftigen regelmäßig die Gerichte. Dabei geht es nicht nur um Bußgelder und Abschleppkosten, sondern auch um Eigentumsrechte und den Wert einer Immobilie. Der Infodienst Recht und Steuern der LBS stellt einige Entscheidungen deutscher Gerichte zum Themenkreis Parken und Stellplätze vor.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Wer sein Fahrzeug vor einer fremden Grundstückseinfahrt abstellt, riskiert er­hebliche Konsequenzen. Der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen V ZR 154\u002F10) stellte klar, dass ein Grundstückseigentümer die Beseitigung einer solchen Behinderung verlangen kann. Wird die Einfahrt durch Parker auf öffentlichem Straßenraum blockiert, liegt eine Beeinträchtigung des Eigentums vor. Besteht die Gefahr weiterer ähnlicher Vorfälle, kann der Betroffene sogar einen Anspruch auf Unterlassung geltend machen. Kurzfristige Blockaden, etwa durch das Be- und Entladen nachbarlicher PKW, sind hingegen zu dulden.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Dabei muss es nicht erst zu mehreren Verstößen kommen. Das Landgericht Ingolstadt (Aktenzeichen 14 S 3061\u002F19) entschied, dass bereits ein einmali­ges unbefugtes Abstellen eines Fahrzeugs auf einem Privatgrundstück die tatsächliche Vermutung begründen kann, dass sich eine solche Beeinträch­tigung wiederholt. Eigentümer müssen also nicht tatenlos auf einen zweiten Verstoß warten, bevor sie rechtliche Schritte einleiten. Der Halter kann sofort auf Unterlassung in Anspruch genommen werden.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Auch kostenpflichtige Privatparkplätze genießen besonderen Schutz. Ein Fahrzeughalter hatte seinen Wagen ohne Entrichtung der Parkgebühr auf einem solchen Stellplatz geparkt. Er weigerte sich, das erhöhte Nutzungsent­gelt von 20 Euro zu bezahlen. Die Justiz bewertete sein Verhalten in letzter Instanz als verbotene Eigenmacht. Der Betreiber konnte deshalb nach Auffas­sung des Bundesgerichtshofes (Aktenzeichen V ZR 160\u002F14) Unterlassung verlangen. Bemerkenswert war zudem, dass sich der Anspruch unter be­stimmten Voraussetzungen sogar gegen den Fahrzeughalter richten kann, wenn dieser sich weigert, den tatsächlichen Fahrer zu benennen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Parkplatzbetreiber dürfen allerdings im Falle unerlaubten Parkens nicht Kosten in beliebiger Höhe geltend machen. Der Bundesgerichtshof (Akten­zeichen V ZR 229\u002F13) entschied, dass ein Falschparker zwar grundsätzlich die Kosten eines Abschleppvorgangs erstatten muss. Ersatzfähig sind jedoch nur diejenigen Aufwendungen, die erforderlich und angemessen waren. Über­höhte Forderungen müssen nicht beglichen werden. Hier hatte der Betreiber 297,50 Euro an Gesamtkosten verlangt, ehe er den Standort des Wagens bekanntgeben wollte.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Mit einer besonderen Konstellation hatte sich das Verwaltungsgericht Neu­stadt (Aktenzeichen 5 K 444\u002F14) auseinanderzusetzen. Ein Autofahrer hatte sein Fahrzeug zunächst ordnungsgemäß auf einem öffentlichen Parkplatz abgestellt und war in den Urlaub gefahren. Während seiner Abwesenheit wurden dort Parkverbotsschilder aufgestellt. Als das Fahrzeug vier Tage später noch immer an derselben Stelle stand, wurde es abgeschleppt. Das Gericht hielt die Kostenbelastung des Halters für rechtmäßig. Wer sein Fahrzeug über mehrere Tage unbeaufsichtigt abstelle, müsse damit rechnen, dass sich die Verkehrssituation ändern könne.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Dass Verkehrsschilder aufmerksam gelesen werden müssen, zeigt eine Entscheidung des Oberlandesgerichts Hamm (Aktenzeichen 5 RBs 13\u002F14). Ein Halter parkte sein Fahrzeug mit Verbrennungsmotor an einer Ladestation für Elektroautos. Nach Auffassung des Gerichts ergab sich aus der Beschilderung eindeutig, dass die Stellfläche Elektrofahrzeugen während des Ladevorgangs vorbehalten war. Das Verbot sei selbst dann zu beachten, wenn die Anord­nung der Beschilderung möglicherweise nicht auf einer ausreichenden Rechtsgrundlage beruhe.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Wie sorgfältig Autofahrer auf Verkehrszeichen achten müssen, verdeutlicht zudem ein Urteil des Verwaltungsgerichts München (Aktenzeichen M 23 K 24.4402). Die Richter stellten fest, dass Parkverbotszeichen so angebracht sein müssen, dass sie ein durchschnittlicher Kraftfahrer bei der erforderlichen Sorgfalt durch einfache Umschau nach dem Aussteigen erkennen kann. Um­gekehrt seien Verkehrsteilnehmer verpflichtet, ihre Umgebung aufmerksam wahrzunehmen. Bei erschwerten Sichtverhältnissen könne sogar eine inten­sivere Umschau erforderlich sein.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Nicht immer steht das unerlaubte Parken im Mittelpunkt von Rechtsstreitig­keiten. Manchmal geht es um die Frage, wem ein Stellplatz überhaupt gehört. Das Oberlandesgericht Oldenburg (Aktenzeichen 2 U 243\u002F19) hatte über einen Bauträgervertrag zu entscheiden, in dem nur eine von insgesamt drei Stellplatzflächen ausdrücklich erwähnt worden war. In der Teilungserklärung jedoch waren alle drei Stellplätze einer Wohnung als Sondereigentum zuge­wiesen. Die Richter gelangten nach Auslegung der gesamten Vertragsunter­lagen zu dem Ergebnis, dass der Erwerber die Rechte an allen drei in der Teilungserklärung ausgewiesenen Stellplätzen erwerben konnte.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Bei der Bewertung von Wohnungen im Rahmen eines Mietspiegels können Stellplätze durchaus eine wichtige Rolle spielen. Das Landgericht Berlin (Aktenzeichen 64 S 92\u002F18) stellte fest, dass selbst ein beim Vermieter gesondert anzumietender und kostenpflichtiger Stellplatz (monatlich 69 Euro) den Wohnwert einer Immobilie erhöhen kann. Die Möglichkeit, das Fahrzeug unmittelbar am Wohnort unterzubringen, stelle insbesondere in dicht bebauten Stadtgebieten einen erheblichen Vorteil dar.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Für Mieter ist darüber hinaus von Bedeutung, ob Wohnung und Stellplatz rechtlich miteinander verbunden sind. Der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen VIII ZR 94\u002F20) entschied, dass bei zwei getrennten schriftlichen Verträgen grundsätzlich davon auszugehen ist, dass Wohnung und Stellplatz rechtlich selbstständig vermietet wurden. Diese Unabhängigkeit kann erhebliche Folgen haben, etwa bei Kündigungen oder Mieterhöhungen. Wer einen Stellplatz zusätzlich zur Wohnung anmietet, sollte deshalb die vertragliche Gestaltung genau prüfen.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002F9wv09tyjfphshnbe9fyfjv","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002F9wv09tyjfphshnbe9fyfjv","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002F9wv09tyjfphshnbe9fyfjv","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002F9wv09tyjfphshnbe9fyfjv",[566],{"name":567},"Infodienst Recht & 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09:30:00","2026-09-03T07:30:00Z",{"text":626,"datetime":627},"2026-09-02 14:06:01","2026-09-02T12:06:01Z",{"text":629,"datetime":630},"2026-09-02 14:11:28","2026-09-02T12:11:28Z",[],"Finanzielle Vorsorge beginnt mit dem ersten Gehalt","\u003Cp>\u003Cstrong>Für viele junge Auszubildende beginnt jetzt ein neuer Lebensabschnitt: Der Start ins Berufsleben. Damit kommt auch das erste eigene Gehalt – und ein Stück mehr Selbstständigkeit. Zugleich wächst die Verantwortung, sich frühzeitig um die eigenen Finanzen zu kümmern. \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Verschiedene Umfragen in der Altersgruppe der Gen Z zeigen, dass finanzielle Unabhängigkeit, private Absicherung und Wohneigentum für viele junge Menschen wichtige Ziele sind. Dahinter steht oft der Wunsch nach Sicherheit, Planbarkeit und danach, sein Leben selbstbestimmt gestalten zu können.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Doch zwischen Wunsch und Wirklichkeit liegt nicht selten der Alltag. Vielen fällt es am Anfang des Berufslebens noch schwer, konsequent Geld für langfristige Ziele zurückzulegen. „Aber gerade zu diesem Zeitpunkt bietet sich die Chance, frühzeitig gute Finanzgewohnheiten aufzubauen. Wichtig ist, die Hürde niedrig zu halten, schon kleine Sparbeiträge sind sinnvoll. Auch, um das Sparen zu lernen“, rät Albrecht Luz von der LBS jungen Auszubildenden und Berufsanfängern. Wer von Beginn an regelmäßig etwas zur Seite legt und zusätzlich staatliche Fördermöglichkeiten nutzt, baut Schritt für Schritt Vermögen auf – für spätere Wohnwünsche, mehr finanzielle Sicherheit und eine vorausschauende private Vorsorge.\u003Cstrong> „\u003C\u002Fstrong>Ein Bausparvertrag kann ganz praktisch und alltagstauglich dabei helfen, weil er den Sparprozess strukturiert, feste Einzahlungen vorsieht und staatlich gefördert wird“, so der LBS-Fachmann. \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rückenwind durch staatliche Prämien \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Wer beispielsweise vermögenswirksame Leistungen (VL) bekommt, kann diese direkt auf das Bausparkonto überweisen lassen. Das sind bis zu 40 Euro, die der Arbeitgeber monatlich zum Sparen beiträgt. Darauf gibt es dann unter bestimmten Voraussetzungen noch eine staatliche Prämie: die Arbeitnehmersparzulage. Maximal gefördert werden 470 Euro pro Jahr mit neun Prozent, das entspricht noch einmal 43 Euro extra pro Jahr. Es gelten Einkommensgrenzen, die für die meisten Auszubildenden jedoch keine Hürde darstellen. Sie liegen bei 40.000 Euro pro Jahr (Alleinstehende).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Bis zu 70 Euro sind zusätzlich mit der Wohnungsbauprämie (WoP) drin. Gefördert werden zehn Prozent der eigenen Einzahlungen von bis zu 700 Euro (Alleinstehende). Um die WoP zu erhalten, darf das jährliche zu versteuernde Einkommen 35.000 Euro nicht übersteigen. \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Neue Förderung für die eigenen vier Wände ab 2027\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Noch einiges mehr zum Vermögensaufbau können die staatlichen Zuschüsse zur privaten Altersvorsorge beitragen, denn ab 2027 wird die bisherige Riester-Förderung durch ein neues attraktives Modell abgelöst. Dieses beinhaltet auchdie eigene Immobilie als wichtige Säule der privaten Altersvorsorge und damit den Bausparvertrag als Finanzierungsbaustein. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Das neue Modell ist einfach und direkt: Für jeden Euro, der beispielsweise auf einen zertifizierten Bausparvertrag eingezahlt wird, gibt es staatliche Unterstützung – unabhängig vom Einkommen. Für die ersten 360 Euro im Jahr legt der Staat 50 Cent pro gespartem Euro drauf, für weitere maximal 1.440 Euro sind es 25 Cent je eingezahltem Euro. Bei einem Eigenbetrag von 1.800 Euro summiert sich die Förderung so auf 540 Euro Grundzulage pro Jahr. Und: Berufseinsteigerinnen und -einsteiger unter 25 Jahren erhalten zusätzlich einen einmaligen Bonus von 200 Euro. Im ersten Jahr bedeutet das für sie: 1.800 Euro sparen, 740 Euro Förderung erhalten. Über die Jahre baut sich so ein solider finanzieller Grundstock auf – zum Beispiel für die erste eigene Wohnung.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Kleine Beträge, große Wirkung\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gerade der Start ins Berufsleben ist ein guter Zeitpunkt, um sich mit den eigenen finanziellen Zielen auseinanderzusetzen. Schon kleine, aber regelmäßige Sparbeiträge können langfristig viel bewirken – vor allem dann, wenn staatliche Fördermöglichkeiten sinnvoll genutzt werden. „Wer früh beginnt, schafft sich nicht nur finanziellen Spielraum, sondern legt auch eine wichtige Grundlage für spätere Entscheidungen“, so das Fazit des LBS-Experten.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002Fcjhx1l6rsynkdulggaiqdk","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002Fcjhx1l6rsynkdulggaiqdk","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002Fcjhx1l6rsynkdulggaiqdk","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002Fcjhx1l6rsynkdulggaiqdk",[639],{"name":640},"Infodienst Bauen & 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Sie ist ein Glücksfall. Denn sie zeigt dem Bundesbauministerium, in dessen Auftrag sie immerhin erstellt wurde, welche Richtung die Wohneigentumspolitik in diesem Jahr einschlagen sollte – und dass die bisher bekannten Pläne zumindest ergänzt gehören.","\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cem>\u003C\u002Fem>Ende vergangenen Jahres ist eine neue Studie zur Wohneigentumsbildung erschienen. Sie ist ein Glücksfall. Denn sie zeigt dem Bundesbauministerium, in dessen Auftrag sie immerhin erstellt wurde, welche Richtung die Wohneigentumspolitik in diesem Jahr einschlagen sollte – und dass die bisher bekannten Pläne zumindest ergänzt gehören.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Das Jahr 2022 war kein gutes Jahr für die Wohneigentumsbildung. Die „Zeitenwende“, die Russlands Angriffskrieg in der Ukraine brachte, trifft auch den Markt für Wohnimmobilien. Hohe Energiekosten, Inflation, steigende Zinsen und vor allem: Unsicherheit. All das macht den Sprung in die eigenen vier Wände nicht leichter. Hinzu kam das Chaos rund um die energetische Neubauförderung, das zwar nicht nur, aber eben auch Selbstnutzer traf. Umso wichtiger ist es jetzt, das Jahr 2023 gut zu nutzen, um noch einigen Menschen mehr die Chance zu eröffnen, künftig im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung zu leben.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Leicht ist es schon seit geraumer Zeit nicht mehr, Wohneigentümer zu werden. Die niedrigen Zinsen halfen zwar, eine Finanzierung trotz der davon galoppierenden Immobilienpreise noch zu stemmen. Doch das nötige Eigenkapital konnten viele eben nicht mehr aufbringen, weil der Bedarf im Gleichschritt mit Preisen wächst. Dass die Wohneigentumsbildung in Deutschland genau genommen schon seit der Finanzkrise schwächelt, brachte eine \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fpresse.lbs.de\u002Fpressreleases\u002Fseit-2008-ueber-1-million-verhinderte-wohneigentuemer-3325028\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kurzstudie von empirica für die Landesbausparkassen\u003C\u002Fa> ans Tageslicht(Grafik):\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Ff_auto,t_limit_1000\u002Fphbodghaxdycs611uk135o\" data-material-id=\"3327981\" data-material-type=\"ImageList\" width=\"1000\" height=\"722\">\u003C\u002Ffigure>\u003Cp>\u003Cbr>\u003Cstrong>Zwischen 2008 und 2020 haben rund 1 Million Haushalte weniger den Sprung in die eigenen vier Wände geschafft, als gemessen an früheren normalen Jahren und in Relation zur Größe der Hauptzielgruppe der 30- bis 50-Jährigen zu erwarten gewesen wäre.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Der schnelle Anstieg der Bauzinsen seit dem Frühjahr 2022 hat viele Wohnträume in die nächste Warteschleife geschickt. Die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser lagen von Januar bis November vergangenen Jahres um fast 16 Prozent unter ihrem Vorjahresniveau. Sonderlich gewagt dürfte die Vermutung nicht sein, dass dies für so manch einen Gegner des Wohnens im Einfamilienhaus kein Grund zur Aufregung ist.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Es ist eines jeden gutes Recht, lieber im Mehrfamilienhaus zur Miete zu wohnen. Und es ist auch wichtig, dass eine entwickelte Volkswirtschaft wie Deutschland über ein ausreichendes Angebot an qualitativ hochwertigem Mietwohnraum verfügt, zum Beispiel für junge Menschen mit häufigen Wohnortwechseln. Jenseits von persönlichen Vorlieben und Zwängen sollten aber insbesondere die politischen Entscheider nicht die Augen davor verschließen, dass sich die allermeisten Menschen Wohneigentum explizit wünschen und dass dem Einfamilienhaus dabei eine wichtige Rolle zukommt. Die Befürchtung von Bundesbauministerin Klara Geywitz, dass jede Generation neue Einfamilienhäuser baue, weil die älteren Häuser nicht mehr an die nächste Generation weitergegeben würden, und – was mitschwingt – dadurch zu viele Einfamilienhäuser gebaut würden, mag zwar plausibel klingen, hat aber mit der Realität kaum etwas zu tun.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Das zeigt unter anderem die frisch veröffentlichte \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.bbsr.bund.de\u002FBBSR\u002FDE\u002Fveroeffentlichungen\u002Fanalysen-kompakt\u002F2022\u002Fak-14-2022.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Studie zur Wohneigentumsbildung\u003C\u002Fa>, die das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Auftrag des Bundesbauministeriums erstellt hat. Die Studie stützt sich auf eine Befragung des Marktforschungsunternehmens KANTAR, die in nicht ganz regelmäßigem mehrjährigen Turnus seit den 1970er Jahren stattfindet. Dadurch ist ein aufschlussreicher Langzeitvergleich möglich, vor allem aber lassen sich auch neuere Trends erkennen. Für die aktuelle Auflage wurden Erwerber der Jahre 2018 bis 2021 befragt. Heraus kam Folgendes:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Ch3>1. Neu-Eigentümer ziehen oft in freistehende Einfamilienhäuser\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Die Fakten: 45 Prozent der frischgebackenen Wohneigentümer haben sich für den Objekttyp freistehendes Einfamilienhaus entschieden. Gegenüber der vorherigen Befragung für die Jahre 2012 bis 2017 war das eine Zunahme um 6 Prozentpunkte. Weniger gefragt als in früheren Jahren waren dagegen Reihenhäuser: Ihr Anteil am Eigentumserwerb ist um 4 Prozentpunkte auf nur noch 13 Prozent geschrumpft. Auch der Anteil der Eigentumswohnungen ist um 4 Punkte zurückgegangen und liegt nun bei 17 Prozent. Die Erklärung für diese Verschiebung: Freistehende Einfamilienhäuser sind zum einen nach wie vor eine beliebte Wohnform. Zum anderen fehlt es in den Kernstädten an familiengeeigneten und bezahlbaren Eigentumswohnungen, auch durch die Konkurrenz der Kapitalanleger. Familien, die in Eigentum wohnen wollten, waren quasi gezwungen, sich im Umland der Städte umzusehen. Was sie dort fanden, waren, genau, Einfamilienhäuser – und zwar bereits bestehende. Das führt zum zweiten wesentlichen Ergebnis der BBSR-Studie:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Ch3>2. Zum Eigentum am Einfamilienhaus verhilft meist ein Besitzerwechsel, nur noch selten Neubau\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Zuletzt wurde nicht einmal mehr ein Viertel jener Einfamilienhäuser neu gebaut, die Menschen zu Wohneigentümern machten. Vielmehr wurden satte 77 Prozent der Nachfrage aus dem Bestand gedeckt. Noch ausgeprägter zugunsten des Bestands verhielt sich die Relation bei den Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäusern, von denen 90 Prozent von früheren Eigentümern übernommen wurden. Von den neu erworbenen Eigentumswohnungen war dagegen mehr als jede dritte neugebaut – was nebenbei bemerkt gar nicht schlimm ist, denn Deutschland braucht Neubau, um seinen Bedarf an Wohnraum decken zu können.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Das Modell „Jung kauft Alt“, das die Bundesbauministerin – durchaus zu Recht – so oft lobend erwähnt, wird also längst praktiziert. Hinzu kommt inzwischen in substanziellen Dimensionen aber noch eine andere Form der Weitergabe an die nächste Generation:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Ch3>3. Erbschaften sind eine Chance auf ein Leben in den eigenen vier Wänden\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>In der aktuellen BBSR-Erhebung für die Jahre 2018 bis 2023 fußten 23 Prozent des Neueigentums an einer selbst genutzten Immobilie auf einem Erbe oder einer Schenkung. Das ist gegenüber den Jahren 2012 bis 2017 ein erheblicher Anstieg um 7 Prozentpunkte. Was hier an Kinder und Enkel übergeben wird, ist der bescheidene Wohlstand der Nachkriegsgeneration, also nur selten Schlösser und Villen, sondern weit häufiger wohl sanierungsbedürftige Eigenheime aus den 1960er und 1970er Jahren. Wenn es gut läuft, können die glücklichen Erben dann immerhin genug Kapital aufbringen, um ihr geerbtes Häuschen energetisch zu sanieren. Denn, das ist auch klar: Eigentum verpflichtet. Wer seine Immobilie dämmt und mit einer Wärmepumpe ausstattet, um sie zukunftsfest zu machen, spart aber nicht nur selbst Heizkosten, sondern nützt auch dem Klima.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Wer nicht geerbt hat, brauchte zuletzt sehr viel Eigenkapital: Laut BBSR-Studie setzten 92 Prozent der Haushalte Eigenkapital zur Finanzierung ihres neuen Heims ein – im Schnitt 195.000 Euro. Das sind 28.000 Euro und damit fast 17 Prozent mehr als in der vorherigen Befragungswelle.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Zusammengefasst: Die Menschen möchten im Eigenheim wohnen und sie erfüllen sich diesen Traum meistens in Form eines gebrauchten Häuschens. Dafür müssen sie entweder erben oder sehr viel Eigenkapital mitbringen.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003C\u002Fstrong>Damit nicht alle anderen ihren Wunsch nach Wohneigentum begraben müssen, bedarf es vorübergehend einer gewissen staatlichen Unterstützung. Die BBSR-Studie zeigt auch dies:\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Ch3>4. Die Förderung hat bisher vielen geholfen\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Für jede zweite neu gebaute, selbst genutzte Immobilie wurde in den Jahren 2018 bis 2021 auch eine Form der staatlichen Förderung eingesetzt, Bestandskäufer nutzten sie zu 41 Prozent. Das Baukindergeld beispielsweise, das fast den gesamten Befragungszeitraum über zur Verfügung stand, hat 42 Prozent aller Neu-Eigentümer beim Erwerb geholfen. Doch auch die Bedeutung der Sparförderung sollte nicht unterschätzt werden: So haben immerhin 47 Prozent der Neu-Eigentümer Eigenkapital mit Hilfe eines Bausparvertrags gebildet – gut jeder Fünfte darunter hat die Wohnungsbauprämie erhalten und mehr als jeder Achte die Arbeitnehmersparzulage.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vor dem Hintergrund, dass Neubau aufgrund der hohen Baukosten – nicht zuletzt durch die ambitionierten energetischen Standards – immer seltener eine Option ist, sollte dies klar sein: Wer Familien beim Eigentumserwerb unterstützen will, kommt kurzfristig an einer Förderung des Bestandserwerbs nicht vorbei – und sollte langfristig auf die Anreizwirkung einer verbesserten Sparförderung setzen. Luft nach oben ist hier allemal.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002Fahwqelmhhyvubxuxscyq","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002Fahwqelmhhyvubxuxscyq","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002Fahwqelmhhyvubxuxscyq","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002Fahwqelmhhyvubxuxscyq",[724,726],{"name":725},"Blog",{"name":727},"Guthmann-Blog",[],[],[731,736,741,746,751,756],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":69,"url":70,"published_at":732,"created_at":733,"updated_at":734,"position":4,"links":735,"name":79,"title":17,"specialist":80,"phone":81,"email":82,"pressroom_contact":83,"image":84,"image_small":85,"image_medium":85,"image_thumbnail_large":86,"image_thumbnail_medium":87,"image_thumbnail_small":87},{"text":72,"datetime":73},{"text":72,"datetime":73},{"text":76,"datetime":77},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":89,"url":90,"published_at":737,"created_at":738,"updated_at":739,"position":98,"links":740,"name":100,"title":17,"specialist":101,"phone":102,"email":103,"pressroom_contact":83,"image":104,"image_small":105,"image_medium":105,"image_thumbnail_large":106,"image_thumbnail_medium":107,"image_thumbnail_small":107},{"text":92,"datetime":93},{"text":92,"datetime":93},{"text":96,"datetime":97},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":109,"url":110,"published_at":742,"created_at":743,"updated_at":744,"position":118,"links":745,"name":120,"title":121,"specialist":122,"phone":123,"email":124,"pressroom_contact":83,"image":125,"image_small":126,"image_medium":126,"image_thumbnail_large":127,"image_thumbnail_medium":128,"image_thumbnail_small":128},{"text":112,"datetime":113},{"text":112,"datetime":113},{"text":116,"datetime":117},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":130,"url":131,"published_at":747,"created_at":748,"updated_at":749,"position":141,"links":750,"name":143,"title":17,"specialist":144,"phone":145,"email":146,"pressroom_contact":83,"image":147,"image_small":148,"image_medium":148,"image_thumbnail_large":149,"image_thumbnail_medium":150,"image_thumbnail_small":150},{"text":133,"datetime":134},{"text":136,"datetime":137},{"text":139,"datetime":140},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":152,"url":153,"published_at":752,"created_at":753,"updated_at":754,"position":161,"links":755,"name":163,"title":17,"specialist":164,"phone":165,"email":166,"pressroom_contact":83,"image":167,"image_small":168,"image_medium":168,"image_thumbnail_large":169,"image_thumbnail_medium":170,"image_thumbnail_small":170},{"text":155,"datetime":156},{"text":155,"datetime":156},{"text":159,"datetime":160},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":172,"url":173,"published_at":757,"created_at":758,"updated_at":759,"position":181,"links":760,"name":183,"title":17,"specialist":184,"phone":185,"email":186,"pressroom_contact":83,"image":187,"image_small":188,"image_medium":188,"image_thumbnail_large":189,"image_thumbnail_medium":190,"image_thumbnail_small":190},{"text":175,"datetime":176},{"text":175,"datetime":176},{"text":179,"datetime":180},[],[762,764],{"item_id":763,"type_of_media":194},3327976,{"item_id":69,"type_of_media":198},{"newsdeskML":10,"type_of_media":11,"language":12,"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":766,"url":767,"published_at":768,"created_at":771,"updated_at":774,"links":777,"header":778,"summary":779,"body":780,"boilerplate":17,"image_caption":17,"image":781,"image_small":782,"image_medium":782,"image_thumbnail_large":783,"image_thumbnail_medium":784,"image_thumbnail_small":784,"tags":785,"subjects":787,"geographic_areas":789,"contact_people":790,"related_items":821},3295650,"https:\u002F\u002Fpresse.lbs.de\u002Fpressreleases\u002Fwohneigentum-2022-auch-in-zukunft-ein-zuhause-3295650",{"text":769,"datetime":770},"2021-12-28 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Die eigenen vier Wände geben Sicherheit, sind aber immer schwerer zu erreichen. Eine Bestandsaufnahme sowie ein Blick auf das, was jetzt kommt und kommen sollte.","\u003Ch2>\u003Cstrong>Kurz vor dem Jahreswechsel steuert Deutschland weiterhin unsicheren Zeiten entgegen. Die eigenen vier Wände geben Sicherheit, sind aber immer schwerer zu erreichen. Eine Bestandsaufnahme sowie ein Blick auf das, was jetzt kommt und kommen sollte.\u003Cstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Das Jahr 2021 ist fast vorüber. Welche Erkenntnisse nehmen wir mit ins neue Jahr und was steht uns 2022 in Sachen Wohneigentum bevor? Immerhin, und das ist nach den Erfahrungen vor vier Jahren nicht wenig: Deutschland hat trotz Dreier-Konstellation schon vor dem Jahreswechsel eine neue Bundesregierung, und diese hat in ihrem Koalitionsvertrag die Wohneigentumsbildung nicht vergessen. Besonders erfreulich ist, dass es wieder ein Bauministerium gibt. Da dessen offizielle Bezeichnung „Ministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauen“ lautet, ist womöglich sogar Wohnministerium die passendere Kurzform. Die neue Bundesbauministerin Klara Geywitz jedenfalls trifft den Nagel auf den Kopf, wenn sie in ihrem Twitter-Profil schreibt: „kümmert sich um das Zuhause“.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zuhause – das ist für viele Menschen in Deutschland ein Synonym für die eigenen vier Wände. Und es werden immer mehr, die vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung träumen, auch infolge der Pandemieerfahrung, das zeigen viele Befragungen. Der große Vorteil eines Eigenheims: Es bietet (mehr) Platz unter einem Dach für die vielfältigen neuen Herausforderungen wie Homeschooling, Homeoffice und Homefitness. Für all das braucht es nicht nur ein paar Quadratmeter, sondern vor allem getrennte Räume, damit jedes Familienmitglied Rückzugsmöglichkeiten hat. Dass diese Anforderung in Wohneigentum weit häufiger erfüllt ist als in Mietwohnungen, ist nur eines der interessanten \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.lbs.de\u002Fpresse\u002Fp\u002Flbs_research\u002Fdetails_16486381.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ergebnisse unserer in diesem Jahr veröffentlichten LBS-Wohneigentumsstudie\u003C\u002Fa> in Zusammenarbeit mit empirica.\u003C\u002Fp>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Ff_auto,t_limit_1000\u002F1w5c25xqpspdxwerixvv9w\" data-material-id=\"3333659\" data-material-type=\"ImageList\" width=\"1000\" height=\"722\">\u003C\u002Ffigure>\u003Cp>\u003Cbr>Weniger erfreulich ist in diesem Zusammenhang ein anderes Ergebnis der Studie: Obwohl so viele Bundesbürger von den eigenen vier Wänden träumen, macht die Wohneigentumsbildung keine Fortschritte mehr. Im Gegenteil, erstmals seit der Wiedervereinigung war die Wohneigentumsquote zuletzt (Stand 2018) wieder rückläufig. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.lbs.de\u002Fpresse\u002Fp\u002Flbs_research\u002Fdetails_15626674.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nach den Berechnungen von empirica leben nur noch 42 Prozent der Haushalte in Eigentum\u003C\u002Fa> – das ist ein Prozentpunkt weniger als fünf Jahre zuvor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Ff_auto,t_limit_1000\u002Fpkldtqorgcif5ihc4w11e4\" data-material-id=\"3333661\" data-material-type=\"ImageList\" width=\"1000\" height=\"739\">\u003C\u002Ffigure>\u003Cp>Die Gründe für diese Entwicklung sind vielfältig. Sie hängt unter anderem mit Landflucht – in der Stadt wohnt man in Deutschland traditionell eher zur Miete – und der steigenden Zahl von Singlehaushalten zusammen, aber auch mit den unaufhörlich steigenden Immobilienpreisen. Zwar wäre die monatliche Belastung durch einen Kredit dank der niedrigen Zinsen für viele angehende Wohneigentümer noch tragbar, doch es fehlt oft am nötigen Eigenkapital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Politischer Handlungsbedarf ergibt sich jedoch nicht nur daraus, dass Wohnwunsch und Wohnwirklichkeit immer weiter auseinanderklaffen, sondern auch daraus – und das ist ein weiteres Ergebnis unserer Studie –, dass \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.lbs.de\u002Fpresse\u002Fp\u002Flbs_research\u002Fdetails_16465652.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wohneigentumserwerb eine ausgesprochen wirksame Methode zum Vermögensaufbau\u003C\u002Fa> ist, und das eben auch bei kleinen und mittleren Einkommen.\u003C\u002Fp>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Ff_auto,t_limit_1000\u002F6dc7i20wmycxql6aqalz0j\" data-material-id=\"3333662\" data-material-type=\"ImageList\" width=\"1000\" height=\"523\">\u003C\u002Ffigure>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Wer etwas gegen die (zu) hohe Vermögenungleichheit in Deutschland tun möchte, sollte mehr Menschen den Weg in Wohneigentum ebnen, insbesondere den sogenannten Schwellenhaushalten, die nur knapp daran scheitern, weil sie nicht genug Eigenkapital mitbringen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Tatsächlich hat die frisch amtierende Ampelkoalition einige Punkte in ihrem Koalitionsvertrag aufgenommen, die helfen würden, die Probleme anzugehen: Mehr Flexibilität der Länder bei der Ausgestaltung der \u003Cstrong>Grunderwerbsteuer\u003C\u002Fstrong> bringt allerdings nur dann etwas, wenn diese Flexibilität auch zugunsten von Ersterwerbern genutzt wird. \u003Cstrong>Eigenkapitalersetzende Darlehen\u003C\u002Fstrong> sowie \u003Cstrong>Tilgungszuschüsse\u003C\u002Fstrong> setzen ebenfalls an der richtigen Stelle an und können momentane Linderung verschaffen, solange sie mit Augenmaß und nur für besagte Schwellenhaushalte genutzt werden. Die angedachten Zinsvergünstigungen dagegen dürften zumindest in der aktuellen Situation ohnehin extrem niedriger Zinsen kaum noch Erleichterung bei der Immobilienfinanzierung bringen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Wohneigentum im Koalitionsvertrag: Was fehlt\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Manches andere fehlt allerdings im Regierungsprogramm, und es sind auch weiterhin viele Fragen offen. Das Offensichtlichste, das die Ampelparteien nicht bedacht oder zumindest nicht erwähnt haben, ist die \u003Cstrong>wichtige Rolle des Sparens\u003C\u002Fstrong>: Ohne Monat für Monat einen kleinen Teil des Einkommens auf die hohe Kante zu legen, bilden sich eben auch keine Ersparnisse – und von Erbschaften abgesehen fehlt dann logischerweise das Eigenkapital zum Erwerb von Wohneigentum. Vor dem Hintergrund, dass die \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fguthmann-blog.de\u002Fgrosse-koalition-haucht-der-wohnungsbaupraemie-neues-leben-ein\u002F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u003Cstrong>Wohnungsbauprämie\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fa> gerade erst vom Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung im Rahmen der offiziellen Evaluation gute Noten für ihre Effektivität in puncto Sparen und Wohneigentumserwerb erhalten hat, ist es umso bedauerlicher, dass die neue Bundesregierung bislang nicht vorgesehen hat, die \u003Cstrong>Arbeitnehmersparzulage\u003C\u002Fstrong> analog aufzuwerten.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Dass das Baukindergeld von einer rot-grün-gelben Bundesregierung nicht neu aufgelegt werden würde, war zwar zu erwarten. Es ist dennoch schade, dass sich keine anderen, zuletzt in der Fachwelt diskutierten \u003Cstrong>Lösungsansätze wie Mietkauf- oder Sozialkaufförderungen\u003C\u002Fstrong> im Ampelpapier wiederfinden. Die Bundesländer könnten jedoch zumindest versuchen, solche Konzepte im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus und der sozialen Eigenheimförderung aufzugreifen, für die der Bund ihnen wie gerade angekündigt bis 2024 auch weiterhin jährlich eine Milliarde Euro überweisen wird.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ein großer Wermutstropfen im Koalitionsvertrag ist zudem, dass immer noch nicht wirklich klar zu sein scheint, wohin die Reise in der geförderten Altersvorsorge geht – abgesehen davon, dass man Riester nicht neu beleben, aber den Kapitalmarkt verstärkt für Vorsorgezwecke nutzen will. \u003Cstrong>Wohneigentum als Altersvorsorge\u003C\u002Fstrong> kommt im Vokabular der Ampel jedoch nicht vor. Die Ungewissheit über die Zukunft der geförderten privaten Altersvorsorge schlägt sich längst am Markt nieder. Inzwischen ist auch die lange gegen den Trend wachsende Zahl von Wohn-Riester-Verträgen rückläufig – die Menschen warten jetzt erst mal ab, was der Gesetzgeber an Neuerungen beschließt, bevor sie sich für eine Form der Altersvorsorge entscheiden. Keine gute Idee wäre es jedenfalls, das private Altersvorsorgekapital in einem öffentlichen Fonds zu binden, ohne es für Wohneigentum nutzbar zu machen. Die eigenen vier Wände sind schließlich eine ebenso beliebte wie gute Möglichkeit, die Alterseinkünfte aufzubessern – in diesem Fall durch Mietersparnis.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Noch viele Fragezeichen bleiben auch beim \u003Cstrong>Klimaschutz im Gebäudesektor\u003C\u002Fstrong>. Die Ziele sind hoch gesteckt, aber die Regierungspläne zu diesem Thema noch so unkonkret, dass eine Einordnung schwerfällt. Dass bei Immobilien in Sachen Emissionsreduktion rechnerisch viel Potenzial schlummert, liegt auf der Hand. Ebenso klar ist aber auch: Hohe Neubaustandards und Sanierungspflichten, für die sich gerade die EU als Treiber entpuppt, werden in Zeiten von Materialknappheit und Handwerkermangel das Bauen weiter verteuern und damit die Wohneigentumsbildung erschweren. Zudem können auf die aktuelle Generation selbst nutzender Eigentümer immense Kosten zukommen, die – wenn es keine kompensatorischen Hilfen gibt – im fortgeschrittenen Alter schnell zu einer Überlastung führen können. Gesucht bleibt eine gerechte Lösung für die Verteilung der finanziellen Lasten des Klimaschutzes im Gebäudesektor, die keine Eigentümergeneration überfordert. Tatsächlich wird es wohl ohne die Hilfe des Steuerzahlers nicht gehen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Neue Förderinstrumente flächendeckend in den Markt zu bringen, vor Ort zu beraten, nicht nur in der Stadt, sondern bis in jeden Winkel, das ist seit jeher die Domäne der Landesbausparkassen. Sie verstehen sich als natürlicher Partner sowohl bei der Wohneigentumsbildung als auch bei der Finanzierung der Energiewende. Damit sind Bausparkassen lokaler Teil des neuen globalen Mainstreams \u003Cstrong>Sustainable Finance\u003C\u002Fstrong>, also des gezielten Lenkens von Kapitalströmen in eine nachhaltige Verwendung.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Überhaupt \u003Cstrong>Bausparen\u003C\u002Fstrong>: In Anbetracht der Tatsache, dass wir in jeglicher Hinsicht unsicheren Zeiten entgegensteuern – Pandemie ohne Ende, zunehmende Inflation der Verbraucherpreise und noch kräftigere Anstiege der Immobilienpreise – in diesen Zeiten kann das Bausparen seiner Rolle als Instrument zur langfristigen Absicherung der Zinsen umso besser gerecht werden. Rund um den Euroraum herum leiten die Zentralbanken vorsichtig die Zinswende ein. Auch die Europäische Zentralbank gesteht inzwischen ein, dass die inflationären Tendenzen länger anhalten könnten. Und die Bauzinsen steigen schon jetzt leicht an. Wer sich unter diesen Vorzeichen mithilfe eines Bausparvertrags gegen die Risiken weiter steigender Zinsen schützt, hat die Weichen für sein zukünftiges Zuhause schon mal richtig gestellt.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002Fueb0mvxcsmhhhw6pjnbv","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002Fueb0mvxcsmhhhw6pjnbv","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002Fueb0mvxcsmhhhw6pjnbv","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002Fueb0mvxcsmhhhw6pjnbv",[786],{"name":727},[788],{"name":51,"id":52,"parent_id":17},[],[791,796,801,806,811,816],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":69,"url":70,"published_at":792,"created_at":793,"updated_at":794,"position":4,"links":795,"name":79,"title":17,"specialist":80,"phone":81,"email":82,"pressroom_contact":83,"image":84,"image_small":85,"image_medium":85,"image_thumbnail_large":86,"image_thumbnail_medium":87,"image_thumbnail_small":87},{"text":72,"datetime":73},{"text":72,"datetime":73},{"text":76,"datetime":77},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":89,"url":90,"published_at":797,"created_at":798,"updated_at":799,"position":98,"links":800,"name":100,"title":17,"specialist":101,"phone":102,"email":103,"pressroom_contact":83,"image":104,"image_small":105,"image_medium":105,"image_thumbnail_large":106,"image_thumbnail_medium":107,"image_thumbnail_small":107},{"text":92,"datetime":93},{"text":92,"datetime":93},{"text":96,"datetime":97},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":109,"url":110,"published_at":802,"created_at":803,"updated_at":804,"position":118,"links":805,"name":120,"title":121,"specialist":122,"phone":123,"email":124,"pressroom_contact":83,"image":125,"image_small":126,"image_medium":126,"image_thumbnail_large":127,"image_thumbnail_medium":128,"image_thumbnail_small":128},{"text":112,"datetime":113},{"text":112,"datetime":113},{"text":116,"datetime":117},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":130,"url":131,"published_at":807,"created_at":808,"updated_at":809,"position":141,"links":810,"name":143,"title":17,"specialist":144,"phone":145,"email":146,"pressroom_contact":83,"image":147,"image_small":148,"image_medium":148,"image_thumbnail_large":149,"image_thumbnail_medium":150,"image_thumbnail_small":150},{"text":133,"datetime":134},{"text":136,"datetime":137},{"text":139,"datetime":140},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":152,"url":153,"published_at":812,"created_at":813,"updated_at":814,"position":161,"links":815,"name":163,"title":17,"specialist":164,"phone":165,"email":166,"pressroom_contact":83,"image":167,"image_small":168,"image_medium":168,"image_thumbnail_large":169,"image_thumbnail_medium":170,"image_thumbnail_small":170},{"text":155,"datetime":156},{"text":155,"datetime":156},{"text":159,"datetime":160},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":172,"url":173,"published_at":817,"created_at":818,"updated_at":819,"position":181,"links":820,"name":183,"title":17,"specialist":184,"phone":185,"email":186,"pressroom_contact":83,"image":187,"image_small":188,"image_medium":188,"image_thumbnail_large":189,"image_thumbnail_medium":190,"image_thumbnail_small":190},{"text":175,"datetime":176},{"text":175,"datetime":176},{"text":179,"datetime":180},[],[822,824,826,828,830],{"item_id":823,"type_of_media":194},2938438,{"item_id":825,"type_of_media":194},3333659,{"item_id":827,"type_of_media":194},3333661,{"item_id":829,"type_of_media":194},3333662,{"item_id":69,"type_of_media":198},{"newsdeskML":10,"type_of_media":11,"language":12,"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":832,"url":833,"published_at":834,"created_at":837,"updated_at":840,"links":843,"header":844,"summary":845,"body":846,"boilerplate":17,"image_caption":17,"image":847,"image_small":848,"image_medium":848,"image_thumbnail_large":849,"image_thumbnail_medium":850,"image_thumbnail_small":850,"tags":851,"subjects":853,"geographic_areas":855,"contact_people":856,"related_items":887},3296416,"https:\u002F\u002Fpresse.lbs.de\u002Fpressreleases\u002Fder-streit-ums-eigenheim-bunter-wohnen-statt-schwarz-weiss-malen-3296416",{"text":835,"datetime":836},"2021-02-19 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In Deutschland ist dieser Tage eine erstaunliche Diskussion entbrannt. Leider ist sie geprägt von Halbwahrheiten und schrägen Argumenten. Sieben Fakten, um wieder auf den Boden zu kommen.","\u003Ch2>Das Einfamilienhaus, bald verboten? In Deutschland ist dieser Tage eine erstaunliche Diskussion entbrannt. Leider ist sie geprägt von Halbwahrheiten und schrägen Argumenten. Sieben Fakten, um wieder auf den Boden zu kommen.\u003C\u002Fh2>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Seit gut zwei Wochen jagt ein Diskussionsbeitrag zum Einfamilienhaus den anderen. Etwas unklar ist, ob der Auslöser des politischen Aufruhrs wirklich nur das Neubau-Verbot für diese Kategorie im Bezirk Hamburg-Nord war oder vielleicht doch ein Artikel auf Welt.de mit der provokanten Überschrift: „Beliebt, aber bald verboten? Das Ende des Einfamilienhauses“. Wohlgemerkt mit nur einem Fragezeichen versehen und nicht zweien.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Den vorläufigen Höhepunkt des medialen Schlagabtausches hat der Chef der Grünen-Bundestagsfraktion Anton Hofreiter im Interview mit dem Magazin „Der Spiegel“ gesetzt. Dass er das Wörtchen „enteignen“ in den Mund nahm, erzeugte bei vielen besonders viel Schaum vor eben jenem. Dabei ging es im Wesentlichen um Grundstücke mit ungeklärten Besitzverhältnissen, die zu Hängepartien in der Ortskern-Entwicklung führen. Zudem sind Enteignungen grundgesetzkonform ohnehin nur mit Entschädigung möglich. In der Debatte ist das aber eher ein Nebenkriegsschauplatz. Vieles andere, was Hofreiter gesagt hat, ist auch aus der Sicht von Bausparkassen, deren Geschäftszweck in der Finanzierung von Wohneigentum besteht, nicht wirklich skandalös, manches sogar vernünftig. Dazu gehört vor allem der Hinweis, dass über den Wohnungsbau vor Ort entschieden wird – und weiter werden soll.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Doch gerade weil die Diskussion so übereifrig geführt wird und eine weitgehend sachliche Wortmeldung der Grünen noch lange nicht bedeutet, dass die Idee vom „Verbot des Einfamilienhauses“ nicht trotzdem in vielen Köpfen herumspukt, sollen hier ein paar Fakten und Argumente geradegerückt werden.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Fakt 1: In Deutschland werden gleichermaßen neue Mehr- und Einfamilienhäuser gebaut.\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Deutschland hat in den vergangenen zehn Jahren per Saldo fast 3 Millionen neue Einwohner hinzugewonnen. Dass sich die Wohnungsknappheit ohne Neubau nicht beheben lässt, dürfte also kaum zur Diskussion stehen. Und es wird gebaut – noch nicht genug, aber immerhin: Im Jahr 2019 zählte die Statistik knapp 41 Millionen Wohnungen, davon 19,1 Millionen in Ein- und Zweifamilienhäusern und 21,5 Millionen in Mehrfamilienhäusern. In beiden Kategorien kam binnen zehn Jahren jeweils etwa 1 Million Wohnungen dazu.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Zwar ist der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser am Wohnungsbestand auf dem Land mit gut 60 Prozent viel höher als in den Großstädten, wo er nur bei 20 Prozent liegt. Geändert hat sich an diesen Relationen aber schon lange nichts mehr. Der Stellenwert des Einfamilienhauses ist seit Jahr und Tag der gleiche. Allerdings entwickelte sich der Neubau von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in jüngerer Zeit deutlich dynamischer – sogar auf dem Land. Und das wiederum zeigt einmal mehr, dass bedarfs- und nachfragegerechtes Bauen anscheinend auch ohne Holzhammer ganz gut, sprich relativ flächenschonend klappt.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Fakt 2: Der Neubau von Einfamilienhäusern schafft auch bezahlbare Mietwohnungen für Geringverdiener.\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cp>Was zunächst etwas paradox klingt, ist bei genauerem Hinsehen ganz logisch – und wird regelmäßig durch Studien bestätigt. In neue Häuser ziehen zumeist Familien auf der Suche nach mehr Platz. Sie machen dann oft eine größere Wohnung frei, die – zum Beispiel – ein kinderloses Paar mietet oder auch kauft. Wenn dabei zwei Menschen zusammenziehen, geben sie vielleicht sogar zwei kleinere, günstigere Mietwohnungen frei. Nicht immer verlaufen Umzugsketten so idealtypisch, aber unterm Strich führt der Neubau auch von Einfamilienhäusern erwiesenermaßen dazu – auch das ein Fazit der Studien –, dass weniger Bestandswohnungen hochpreisig modernisiert werden und so für Geringverdiener erschwinglich bleiben.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Fakt 3: Leerstand entsteht vor allem in (unattraktiven) Mehrfamilienhäusern.\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cp>Fast alle Diskussionsteilnehmer malen das Schreckensszenario der leer stehenden Einfamilienhäuser auf dem Land an die Wand. Es ist jedoch ein Zerrbild. Die Auswertungen des Datenportals empirica regio, basierend auf den Angaben der Statistischen Landesämter, sprechen dazu eine glasklare Sprache: Bundesweit stehen immer weniger Einfamilienhäuser leer, auch in dünn besiedelten Kreisen. Die Zahl der leer stehenden Wohnungen in Mehrfamilienhäusern steigt dagegen überall. Es käme aber niemand auf die Idee, deshalb den Geschosswohnungsbau zu verbieten. Im Gegenteil: Wohnungen stehen leer, weil dort niemand mehr wohnen will – zum Beispiel wegen ihres schlechten Zustands oder weil das Umfeld nicht stimmt. Gerade deshalb müssen wir aufpassen, dass wir heute nicht den Leerstand von morgen bauen – was zum nächsten Punkt überleitet.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Fakt 4: Die Wohnform sollte zum Wohnort passen.\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>In der Stadt dominieren Mehrfamilienhäuser, auf dem Land Einfamilienhäuser, und am Stadtrand gibt es beides. Das hat zum einen städtebauliche Gründe: Neue freistehende Einfamilienhäuser würden mitten in der Stadt wie Fremdkörper wirken, genauso eine Mietskaserne auf dem Dorf. Zum anderen nehmen Menschen, die weiter außerhalb wohnen, oft weitere Fahrtstrecken für die Dinge des täglichen Lebens in Kauf, sei es der Weg zur Arbeit, der Arztbesuch oder der Einkauf. Es ist nur recht und billig, sich für diese zusätzliche Belastung auch einen zusätzlichen Nutzen in Form von mehr Wohnfläche und einem Garten zu wünschen. Wer dies unterbinden will, würde vor allem dafür sorgen, dass in den ländlicheren Gegenden nicht die wohnen, die es wollen, sondern die, die es aus finanziellen Gründen müssen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Deutschlands Stärke, auch seine wirtschaftliche, fußt seit jeher auf der Dezentralität. Die mittelständischen Familienunternehmen, gerne als Herz der deutschen Wirtschaft bezeichnet, haben ihren Sitz nicht in München, Berlin oder Leipzig, sondern im Sauerland und im Schwarzwald. Allerdings zieht es vor allem junge Menschen zunehmend in die Städte – und das bedeutet nicht zuletzt: Fachkräftemangel in der Provinz. Der ländliche Raum sollte daher nicht noch zusätzlich durch eine zu restriktive Wohnungsbaupolitik geschwächt werden.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Diese Überlegungen sprechen jedoch nicht dagegen, hier wie dort einen kleineren Flächenverbrauch anzustreben: In den Städten ermöglichen Townhouses – das sind schmale, mehrstöckige Reihenhäuser mit einem kleinen Garten – flächensparendes Einfamilienhaus-Wohnen in der Stadt. In den Vororten und ländlicheren Gemeinden lässt sich der Entstehung von sogenannten Donut-Dörfern, also ausufernden Neubausiedlungen und innerörtlichem Leerstand, mit einer Förderpolitik à la Jung kauft Alt begegnen, die das Wohnen auf bestehenden Siedlungsflächen unterstützt und so zum Erhalt von lebendigen Ortskernen beiträgt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Und natürlich können sich auf dem Land auch überschaubare Mehrfamilienhäuser mit Balkonen und Gemeinschaftsgarten oder Reihenhäuser gut in ein Ortsbild fügen. Die städtebauliche Devise sollte also lauten: nicht schwarz-weiß malen, sondern bunter \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>wohnen.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cfigure>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Ff_auto,t_limit_1000\u002Fitivkujom33mddhnm7exca\" data-material-id=\"3333629\" data-material-type=\"ImageList\" width=\"1000\" height=\"523\">\u003C\u002Ffigure>\u003Cp>Das Haus: Die Kundenzeitschrift der Landesbausparkassen zeigt, dass Wohnen in Eigentum mehr ist als das Einfamilienhaus im Neubaugebiet.\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Fakt 5: Wohneigentum ist vor allem deshalb eine gute Altersvorsorge, weil es zu niedrigeren Wohnkosten führt.\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Grünen-Fraktionschef Hofreiter hat einen wichtigen Punkt angesprochen – und dann doch nur ein populäres Vorurteil wiedergegeben, als er behauptete, das Haus als Rentengarantie sei ein gefährlicher Mythos. Begründung: In schrumpfenden Gegenden verlören Häuser an Wert. Tatsächlich ist nicht einmal das richtig: Laut Immobilienpreisindex von empirica steigen die Kaufpreise von gebrauchten Einfamilienhäusern in Regionen mit sinkender Einwohnerzahl seit dem Jahr 2017 spürbar, echte Wertverluste gab es zuletzt vor der Finanzkrise 2009. Ende 2020 übertrafen die Quadratmeterpreise für bestehende Einfamilienhäuser in schrumpfenden Regionen das Niveau von 2005 um immerhin 36 Prozent – und davon bleibt auch nach Abzug der Inflation noch etwas übrig: Die Preissteigerung lag in diesem Zeitraum nämlich nur bei 23 Prozent.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Gleichwohl ist das eigentlich nicht der Punkt: Denn Wohneigentum ist vor allem deshalb eine gute Altersvorsorge, weil es die Wohnkosten im Rentenalter verringert. Und zwar kräftig, wie eine Analyse des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung aus dem Jahr 2019 ergeben hat: Ältere Mieterhaushalte verwendeten demnach im Jahr 2016 im Schnitt rund 34 Prozent ihres Haushaltsnettoeinkommens zur Deckung ihrer Wohnkosten, Eigentümerhaushalte dagegen nur 15 Prozent. Dazwischen können gerade bei schmalerem Altersbudget schon einmal Welten an Lebensqualität liegen.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Fakt 6: Ältere Menschen ziehen ungern um – egal, ob sie in einem Haus oder einer Wohnung leben.\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cp>Noch so ein verbreitetes Argument, um Einfamilienhäuser zu diskreditieren: Wenn die Kinder aus dem Haus seien, heißt es, würden die Eltern weiter dort wohnen bleiben und zu viel wertvolle Wohnfläche für sich beanspruchen. Dieses Phänomen jedoch betrifft eben nicht nur Häuser, sondern auch Wohnungen. Kürzlich ergab eine Befragung des Deutschen Instituts für Altersvorsorge, dass drei Viertel der über 50-Jährigen auch in höherem Alter im bisherigen Wohnumfeld bleiben möchten. Es mag der Moment kommen, wo dies zum Problem bei der Bewältigung des alltäglichen Lebens wird – die Lösung aber liegt sicher nicht im Verbot von Einfamilienhäusern. Denn im Umkehrschluss hieße dies ja, Familien auf möglichst wenig Wohnraum zu zwängen. Und wer will das schon – erst recht nach den Erfahrungen, die wir gerade in einer Pandemiezeit machen?\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Fakt 7: Am Eigenheim scheitert der Klimaschutz nicht – im Gegenteil.\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Sogenannte Plus-, Null- und Niedrigenergiehäuser werden nicht erst seit gestern gebaut. Neue Ein-und Zweifamilienhäuser entsprechen ohnehin den aktuellen energetischen Standards. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fguthmann-blog.de\u002Fdie-energiewende-im-eigenheim-unterstuetzen-aber-richtig\u002F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tatsächlich sind Eigenheimbewohner sogar Vorreiter in Sachen Klimaschutz\u003C\u002Fa>: Sie nutzten laut KfW-Energiewendebarometer viel häufiger moderne Energiewendetechnologien als Mieter in Mehrfamilienhäusern beziehungsweise deren Vermieter. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.lbs-markt-fuer-wohnimmobilien.de\u002Finhalt\u002Ftest\u002F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Das Gros der heute schon regenerativ beheizten Wohnungen ist selbst genutztes Eigentum\u003C\u002Fa>. Worum es jetzt unter dem Aspekt des Klimaschutzes geht, ist die CO\u003Csub>2\u003C\u002Fsub>-Emissionen im Gebäudebestand zu reduzieren, und das funktioniert am besten über eine Förderung. Diese wurde Anfang 2020 für Selbstnutzer schon erheblich verbessert, und sie wird auch gut in Anspruch genommen. Womöglich gibt es hier eher noch Nachholbedarf für vermietetes Eigentum.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Oft thematisiert werden im Kontext des Klimaschutzes auch die längeren Pendelstrecken, zu denen das Wohnen im Grünen führt, so auch von Hofreiter. Diese Feststellung lässt sich nicht von der Hand weisen, aber auch dafür gibt es Lösungsansätze jenseits eines Verbots. Sie reichen von Co-Working-Spaces in alten Bauernhöfen über Radschnellwege bis hin zum Ausbau des guten alten ÖPNV. Erwähnt sei auch, dass E-Bikes und E-Autos immer stärker zu einer gleichermaßen umweltfreundlichen wie komfortablen Mobilität beitragen.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Zur Rolle der Bausparkassen\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Last but not least noch ein Hinweis in eigener Sache: Den Bausparkassen wird immer wieder unterstellt, dass sie den Traum vom Häuschen im Grünen zu stark promoten und damit perpetuieren würden. Richtig ist, dass die Bausparkassen das gesellschaftlich wichtige Thema Wohneigentumsbildung wachhalten. Wo und wie die Menschen wohnen wollen, ob in der Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg, in der Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Berlin oder jwd im Resthof, das können und wollen sie nicht beeinflussen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Eigentumsbildung findet heutzutage keineswegs ausschließlich auf dem Land statt. Die Landesbausparkassen setzen sich vielmehr aktiv dafür ein, dass Menschen auch in den Städten zu den eigenen vier Wänden gelangen können. Die Themen lauten dann beispielsweise Nachverdichtung, Dachgeschossausbau und Bauen auf kleinen Grundstücken, wie eine Collage aus Beiträgen der LBS-Kundenzeitschrift „Das Haus“ veranschaulicht.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Deshalb auch noch ein Wort zum Neubauverbot für Einfamilienhäuser in Hamburg-Nord: Die Entscheidung ist nachvollziehbar und aus Hamburger Sicht vielleicht sogar sinnvoll, um mehr Menschen das Wohnen – auch in Eigentum – innerhalb der Stadtgrenzen zu ermöglichen. Zumal das nötige Grundstück für ein Einfamilienhaus in Langenhorn ohnehin kaum noch jemand bezahlen kann. Schon jetzt sehen sich jene, die sich nach einem Einfamilienhaus sehnen, vermutlich eher im angrenzenden Schleswig-Holstein um.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002Frkmpvvwhobbtdraotse6","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002Frkmpvvwhobbtdraotse6","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002Frkmpvvwhobbtdraotse6","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002Frkmpvvwhobbtdraotse6",[852],{"name":727},[854],{"name":51,"id":52,"parent_id":17},[],[857,862,867,872,877,882],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":69,"url":70,"published_at":858,"created_at":859,"updated_at":860,"position":4,"links":861,"name":79,"title":17,"specialist":80,"phone":81,"email":82,"pressroom_contact":83,"image":84,"image_small":85,"image_medium":85,"image_thumbnail_large":86,"image_thumbnail_medium":87,"image_thumbnail_small":87},{"text":72,"datetime":73},{"text":72,"datetime":73},{"text":76,"datetime":77},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":89,"url":90,"published_at":863,"created_at":864,"updated_at":865,"position":98,"links":866,"name":100,"title":17,"specialist":101,"phone":102,"email":103,"pressroom_contact":83,"image":104,"image_small":105,"image_medium":105,"image_thumbnail_large":106,"image_thumbnail_medium":107,"image_thumbnail_small":107},{"text":92,"datetime":93},{"text":92,"datetime":93},{"text":96,"datetime":97},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":109,"url":110,"published_at":868,"created_at":869,"updated_at":870,"position":118,"links":871,"name":120,"title":121,"specialist":122,"phone":123,"email":124,"pressroom_contact":83,"image":125,"image_small":126,"image_medium":126,"image_thumbnail_large":127,"image_thumbnail_medium":128,"image_thumbnail_small":128},{"text":112,"datetime":113},{"text":112,"datetime":113},{"text":116,"datetime":117},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":130,"url":131,"published_at":873,"created_at":874,"updated_at":875,"position":141,"links":876,"name":143,"title":17,"specialist":144,"phone":145,"email":146,"pressroom_contact":83,"image":147,"image_small":148,"image_medium":148,"image_thumbnail_large":149,"image_thumbnail_medium":150,"image_thumbnail_small":150},{"text":133,"datetime":134},{"text":136,"datetime":137},{"text":139,"datetime":140},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":152,"url":153,"published_at":878,"created_at":879,"updated_at":880,"position":161,"links":881,"name":163,"title":17,"specialist":164,"phone":165,"email":166,"pressroom_contact":83,"image":167,"image_small":168,"image_medium":168,"image_thumbnail_large":169,"image_thumbnail_medium":170,"image_thumbnail_small":170},{"text":155,"datetime":156},{"text":155,"datetime":156},{"text":159,"datetime":160},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":172,"url":173,"published_at":883,"created_at":884,"updated_at":885,"position":181,"links":886,"name":183,"title":17,"specialist":184,"phone":185,"email":186,"pressroom_contact":83,"image":187,"image_small":188,"image_medium":188,"image_thumbnail_large":189,"image_thumbnail_medium":190,"image_thumbnail_small":190},{"text":175,"datetime":176},{"text":175,"datetime":176},{"text":179,"datetime":180},[],[888,890],{"item_id":889,"type_of_media":194},3333629,{"item_id":69,"type_of_media":198},{"newsdeskML":10,"type_of_media":11,"language":12,"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":892,"url":893,"published_at":894,"created_at":897,"updated_at":900,"links":903,"header":904,"summary":905,"body":906,"boilerplate":17,"image_caption":17,"image":907,"image_small":908,"image_medium":908,"image_thumbnail_large":909,"image_thumbnail_medium":910,"image_thumbnail_small":910,"tags":911,"subjects":913,"geographic_areas":915,"contact_people":916,"related_items":947},3296418,"https:\u002F\u002Fpresse.lbs.de\u002Fpressreleases\u002Fein-wohnungspolitischer-jahresrueckblick-und-ein-ausblick-3296418",{"text":895,"datetime":896},"2020-12-31 00:01:00","2020-12-30T23:01:00Z",{"text":898,"datetime":899},"2024-01-10 16:49:01","2024-01-10T15:49:01Z",{"text":901,"datetime":902},"2025-11-03 16:48:59","2025-11-03T15:48:59Z",[],"Ein wohnungspolitischer Jahresrückblick – und ein Ausblick","Im Jahr 2020 haben sich fast alle Kräfte auf die Bewältigung der Corona-Pandemie konzentriert, viele politische Vorhaben lagen auf Eis, darunter auch die ersehnte Reform der privaten Altersvorsorge. Trotzdem hat dieses Jahr wertvolle Erkenntnisse für das kommende gebracht – auch in der Wohnungspolitik.","\u003Ch2>\n\u003Cstrong>Im Jahr 2020 haben sich fast alle Kräfte auf die Bewältigung der Corona-Pandemie konzentriert, viele politische Vorhaben lagen auf Eis, darunter auch die ersehnte Reform der privaten Altersvorsorge. Trotzdem hat dieses Jahr wertvolle Erkenntnisse für das kommende gebracht – auch in der Wohnungspolitik.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\n\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cp>Wer zu Aberglauben neigt, wird sagen es lag an der Zahlenkombination: 2020 – das konnte ja kein Jahr wie jedes andere werden. Dass es dereinst wohl als historische Zäsur gelten wird, haben aber vermutlich nicht einmal die größten Apokalyptiker vorausgeahnt. Politisch – auch wohnungspolitisch – wären eigentlich zwölf Monate business as usual angesagt gewesen. Auf der Agenda der Bundesregierung stand nicht mehr und nicht weniger, als die letzten Punkte einer To-do-Liste namens Koalitionsvertrag abzuarbeiten, bevor sämtliche Parteien 2021 wieder in den Wahlkampfmodus schalten würden.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Corona hat die Politik bestimmt\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Doch dann kam Corona, und das politische Tagesgeschäft rückte sehr plötzlich sehr weit in den Hintergrund. Die deutsche Wirtschaft erlebte wegen der Pandemie den tiefsten Einbruch der Nachkriegszeit. Die recht kräftige Erholung des Bruttoinlandsprodukts im dritten Quartal machte dann zwar ebenso Hoffnung wie die vielversprechenden Impfstoffentwicklung, insbesondere der deutschen Firma Biontech. Leider dominieren zum Jahreswechsel nun aber wieder die schlechten Nachrichten. Die Intensivstationen sind voll, die Zahl der Todesfälle steigt und die Verbreitung einer noch infektiöseren Virusvariante dämpft den aufkeimenden Optimismus.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Was das alles mit dem Markt für Wohnimmobilien zu tun hat? Bisher erstaunlich wenig. So ist im Verlauf des Pandemie-Jahres 2020 weder das Interesse an Wohneigentum kleiner geworden, noch sind die Preise langsamer gestiegen oder gar gefallen, und nur sehr wenige Wohneigentümer haben die ihnen eingeräumten Möglichkeiten zur Stundung von Immobilienkrediten in Anspruch genommen. Genauer gesagt: Sie brauchten sie nicht in Anspruch zu nehmen. Dies zeigt vor allem eins: Bis jetzt haben die Hilfsmaßnahmen gewirkt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Wie lange dieser Schwebezustand noch anhält, steht indes auf einem anderen Blatt. Die erste Stunde der Wahrheit schlägt, wenn ab dem 1. Januar 2021 die ausgesetzte Pflicht zur Insolvenzanmeldung wieder greift. Ob dann die Immobilienpreise weiter klettern, weil die Europäische Zentralbank noch mehr Geld in den Umlauf bringt, die Zinsen niedrig bleiben und dies die Nachfrage nach Betongold weiter befeuert, oder ob die Wirtschaftskrise und die voraussichtlich steigende Arbeitslosigkeit doch ihre Spuren hinterlassen, bleibt nur abzuwarten.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Spannend bleibt 2021 aber auch eine andere Frage: Wird es die Menschen tatsächlich wieder beziehungsweise noch stärker als bisher zum Wohnen aus den Städten herausziehen? Zu beobachten war dieser Trend auch schon vor der Pandemie, er war allerdings eher aus der Not der hohen Preise geboren. Wer sich in der Stadt kein Wohneigentum leisten konnte, musste weiter ins Umland ausweichen – oder Mieter bleiben. Doch aus dem, was eben noch Zwang war, könnte nun Wunsch und Chance zugleich werden: Vor allem junge Familien wollen nach teils zermürbenden Erfahrungen im Lockdown inzwischen oftmals \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.lbs.de\u002Fpresse\u002Fp\u002Flbs_research\u002Fdetails_15425088.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lieber draußen im Grünen mit Garten und mit mehr Platz wohnen\u003C\u002Fa>. Und es erscheint zumindest jenen machbar, deren Beruf es erlaubt, auch im Homeoffice zu arbeiten.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Ch3>Eine wohnungspolitische Bilanz: Was war und was kommt nun?\u003C\u002Fh3>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\u003Cdiv>\n\u003Cp>Die Corona-Pandemie hat das Jahr 2020 geprägt und sie wird voraussichtlich auch dem Jahr 2021 ihren Stempel aufdrücken. Dennoch wurden auch jenseits dieses omnipräsenten Themas immerhin einige Weichen in der Wohnungspolitik gestellt – andere dagegen nicht.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Riester-Reform:\u003C\u002Fstrong> Die Neuaufstellung der privaten Altersvorsorge hätte dieses Jahr zumindest in Form von Eckpunkten stehen sollen. Tatsächlich gestaltet sich das Reformvorhaben als Hängepartie. Alle Beteiligten scheinen immer noch zu uneins, um schon Nägel mit Köpfen zu machen. Aus Sicht der Landesbausparkassen war aber immerhin eine gute Nachricht zu vernehmen: Das Wohneigentum als beliebte und weit verbreitete Form der privaten Altersvorsorge soll nicht geschwächt aus der Reform hervorgehen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Baulandmobilisierung und Umwandlungsverbot:\u003C\u002Fstrong> Dass es ein Regierungsentwurf des Baulandmobilisierungsgesetzes in diesem Jahr bis in den Bundesrat gebracht hat, steht bei aller Kritik, die man daran im Detail üben kann, auf der Habenseite. Schließlich ist die Bereitstellung von Bauland der Schlüssel zum Vorhaben, Wohnen wieder bezahlbar(er) zu machen – und zwar für Mieter wie für Selbstnutzer.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ein etwas größerer Wermutstropfen im Gesetzespaket ist die \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fguthmann-blog.de\u002Fbaulandmobilisierungsgesetz-ein-umwandlungsverbot-hatte-darin-nichts-zu-suchen\u002F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verschärfung des sogenannten Umwandlungsverbots\u003C\u002Fa>. Demnach sollen die Landesregierungen befristet bis Ende 2025 Gebiete ausweisen können, in denen die Aufteilung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen nur noch unter sehr restriktiven Bedingungen möglich ist. Doch dies verhindert nicht nur, dass einzelne Eigentumswohnungen zur Altersvorsorge gekauft und vermietet werden können, sondern es erschwert auch Selbstnutzern den Zugang zum städtischen Wohnungsmarkt noch weiter. In Berlin beispielsweise wohnen gerade einmal 16 Prozent aller Haushalte in einer eigenen Immobilie. Wer hier nicht noch Luft nach oben sieht, schreibt Unabhängigkeit und Eigenverantwortung jedenfalls eher klein.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Baukindergeld:\u003C\u002Fstrong> Die diesjährige Zwischenbilanz der seit September 2018 nutzbaren neuen Eigenheimförderung für Familien ist ausgesprochen positiv ausgefallen: \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.lbs.de\u002Fpresse\u002Fp\u002Flbs_research\u002Fdetails_15353114.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Das Baukindergeld wird gut in Anspruch genommen – und zwar vor allem von Familien mit niedrigem und mittleren Einkommen\u003C\u002Fa>. Deshalb war es auch vernünftig, den Stichtag für den Kaufvertrag beziehungsweise die Baugenehmigung um drei Monate auf den 31. März 2021 nach hinten zu schieben, damit Corona-bedingte Verzögerungen für die betroffenen Familien nicht zum Nachteil werden. Nachdem sich das Baukindergeld als von vielen so nicht unbedingt erwarteter Erfolg entpuppt hat, sollte eine Neuauflage in dieser oder ähnlicher Form auf der wohnungspolitischen Agenda der nächsten Legislaturperiode ganz oben stehen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Wohnungsbauprämie:\u003C\u002Fstrong> Ab Januar ist es endlich soweit – das zweckgerichtete Sparen für Wohneigentum wird stärker vom Staat unterstützt. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fguthmann-blog.de\u002Fgrosse-koalition-haucht-der-wohnungsbaupraemie-neues-leben-ein\u002F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die Einkommensgrenzen für die Wohnungsbauprämie werden deutlich angehoben, Fördersätze und Maximalförderung steigen\u003C\u002Fa>. Die Sparförderung erreicht damit wieder breitere Bevölkerungsschichten. Das ist auch deshalb so wichtig, weil der Immobilienerwerb inzwischen viel häufiger am mangelnden Eigenkapital scheitert als am zu geringen Einkommen. Wünschenswert wäre nun, dass die staatliche Arbeitnehmersparzulage zu den vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers so bald wie möglich in gleicher Weise angepasst wird.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Festzuhalten bleibt: Die Große Koalition, deren Amtszeit in weniger als einem Jahr endet, hat dem Politikfeld Wohnen einen hohen Stellenwert gegeben und die Devise ausgegeben, binnen vier Jahren für 1,5 Millionen neue Wohnungen zu sorgen. Es war richtig, die Politik daran auszurichten, mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen – und zwar nicht nur für Mieter, sondern auch für angehende Eigentümer, doch das Ziel ist längst noch nicht erreicht. Gerade die Wohneigentumsbildung sollte auch auf der Prioritätenliste der künftigen Bundesregierung ganz oben stehen. Dass gerade hier noch viel zu tun ist und vor allem die jüngeren Haushalte seltener als früher den Sprung in die eigene Wohnung oder das eigene Haus schaffen, hat \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.lbs.de\u002Fpresse\u002Fp\u002Flbs_research\u002Fdetails_15626674.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">eine neue Studie des Forschungsinstituts empirica für die Landesbausparkassen\u003C\u002Fa> gerade erst ans Tageslicht gebracht.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Die Wohnungspolitik wird aber noch aus einem ganz anderen Grund im Fokus bleiben: Die Herausforderungen im Klimaschutz werden nicht kleiner. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fguthmann-blog.de\u002Fklimapaket-vernuenftige-anreize-fuer-wohneigentuemer\u002F\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Die aktuelle Bundesregierung hat bereits viel angeschoben\u003C\u002Fa>. Aber: Je ambitionierter die Klimaziele werden, desto mehr Anreizinstrumente wird es brauchen, um die Bereitschaft von Millionen von Haus- und Wohnungseigentümern, in Energieeinsparung zu investieren, aufrechtzuerhalten oder zu erhöhen.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_1782\u002Ffn3fazarlqrptn5xwy7b","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,q_auto:good,w_746\u002Ffn3fazarlqrptn5xwy7b","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_500,q_auto:good,w_500\u002Ffn3fazarlqrptn5xwy7b","https:\u002F\u002Fmnd-assets.mynewsdesk.com\u002Fimage\u002Fupload\u002Fc_fill,dpr_auto,f_auto,g_auto,h_250,q_auto:good,w_250\u002Ffn3fazarlqrptn5xwy7b",[912],{"name":727},[914],{"name":51,"id":52,"parent_id":17},[],[917,922,927,932,937,942],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":69,"url":70,"published_at":918,"created_at":919,"updated_at":920,"position":4,"links":921,"name":79,"title":17,"specialist":80,"phone":81,"email":82,"pressroom_contact":83,"image":84,"image_small":85,"image_medium":85,"image_thumbnail_large":86,"image_thumbnail_medium":87,"image_thumbnail_small":87},{"text":72,"datetime":73},{"text":72,"datetime":73},{"text":76,"datetime":77},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":89,"url":90,"published_at":923,"created_at":924,"updated_at":925,"position":98,"links":926,"name":100,"title":17,"specialist":101,"phone":102,"email":103,"pressroom_contact":83,"image":104,"image_small":105,"image_medium":105,"image_thumbnail_large":106,"image_thumbnail_medium":107,"image_thumbnail_small":107},{"text":92,"datetime":93},{"text":92,"datetime":93},{"text":96,"datetime":97},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":109,"url":110,"published_at":928,"created_at":929,"updated_at":930,"position":118,"links":931,"name":120,"title":121,"specialist":122,"phone":123,"email":124,"pressroom_contact":83,"image":125,"image_small":126,"image_medium":126,"image_thumbnail_large":127,"image_thumbnail_medium":128,"image_thumbnail_small":128},{"text":112,"datetime":113},{"text":112,"datetime":113},{"text":116,"datetime":117},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":130,"url":131,"published_at":933,"created_at":934,"updated_at":935,"position":141,"links":936,"name":143,"title":17,"specialist":144,"phone":145,"email":146,"pressroom_contact":83,"image":147,"image_small":148,"image_medium":148,"image_thumbnail_large":149,"image_thumbnail_medium":150,"image_thumbnail_small":150},{"text":133,"datetime":134},{"text":136,"datetime":137},{"text":139,"datetime":140},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":152,"url":153,"published_at":938,"created_at":939,"updated_at":940,"position":161,"links":941,"name":163,"title":17,"specialist":164,"phone":165,"email":166,"pressroom_contact":83,"image":167,"image_small":168,"image_medium":168,"image_thumbnail_large":169,"image_thumbnail_medium":170,"image_thumbnail_small":170},{"text":155,"datetime":156},{"text":155,"datetime":156},{"text":159,"datetime":160},[],{"source_id":13,"source_name":14,"pressroom_name":15,"pressroom":12,"pressroom_id":16,"organization_number":17,"id":172,"url":173,"published_at":943,"created_at":944,"updated_at":945,"position":181,"links":946,"name":183,"title":17,"specialist":184,"phone":185,"email":186,"pressroom_contact":83,"image":187,"image_small":188,"image_medium":188,"image_thumbnail_large":189,"image_thumbnail_medium":190,"image_thumbnail_small":190},{"text":175,"datetime":176},{"text":175,"datetime":176},{"text":179,"datetime":180},[],[948],{"item_id":69,"type_of_media":198}]